Krize Čechy zastihla v době vysoké konjunktury, kdy bylo v oběhu dost peněz. Výrazné a plošné následky současného utlumení ekonomiky se tedy dají očekávat, až dojde k vyčerpání nastřádaných rezerv. Možný scénář nám nastínila minulá ekonomická a následná hospodářská krize v roce 2008, která potvrdila, že nemovitosti na ekonomický propad reagují později. Největší pokles vždy zaznamenají starší nebo družstevní byty, zatímco ceny rodinných domů klesají výrazně pomaleji a ceny pozemků se téměř nemění. Klíčovou roli hraje trvalý nedostatek stavebních parcel pro výstavbu, ať již ve městě, nebo mimo něj. Ty nejlepší pozemky se ani nedostanou do veřejné nabídky realitek. Tentokrát by navíc měly relativně stabilní zůstat i ceny nových bytů v developerských projektech.
Očekávaná ekonomická recese ale nepřinese jen případnou stagnaci cen nemovitostí, dále zároveň oddálí dostupnost vlastního bydlení pro mladé rodiny či lidi z rizikových oborů. Už před koronavirovou krizí přitom bylo Česko v tomto ohledu nejhorší v Evropské unii – koupě běžného bytu u nás vyšla zhruba na 11,4 průměrných ročních platů. Česká národní banka před tímto nadhodnocením bytů, aktuálně zhruba o čtvrtinu své reálné ceny, varuje už mnoho let a je jen otázkou času, kdy na něj banky i lidé doplatí.
Aktuálně však platí, že doba pořízení nemovitosti přeje. V prvé řadě jde o mírnější podmínky bank a výhodné úrokové sazby u hypoték, které se dlouhodobě snižují a v prosinci dosahovaly průměru 1,96 %. K rozhýbání trhu zároveň přispělo zrušení daně z nabytí nemovitosti, díky níž ušetří kupující statisíce korun. Tato daň totiž činila čtyři procenta z hodnoty samotné nemovitosti. „Její zrušení částečně smazalo rozdíl mezi nákupem nemovitosti v osobním vlastnictvím a vlastnictvím družstevního podílu, u kterého se daň z nabytí neplatila ani předtím. Dnes se tak rozdíl cen pohybuje řádově kolem 5 %,” popisuje Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev.
Ceny starších družstevních bytů budou pravděpodobně klesat
Experti se však shodují, že s vidinou déletrvající krize a růstu nezaměstnanosti již letos ke stagnaci trhu dojde. Zlevnění se ale dle jejich názoru dotkne jen zlomku nemovitostí – vedle těch v okrajových lokalitách pak primárně panelových a družstevních bytů. „Družstevní byty na realitním trhu fungují jako specifický element a z pohledu zákona ani nejsou movitými věcmi, i proto na ně má koronavirová krize jiný vliv než na klasické nemovitosti. Pokud se krize naplno projeví, je možné, že ceny těchto bytů ze staré družstevní výstavby by mohly ve střednědobém horizontu vzhledem k očekávané nižší poptávce klesnout zhruba o 10 %,” uvedl Jan Vysloužil.
Zatím ale ani družstevní byty nebojují s nižší pozorností, ba naopak – loni se zájem o ně zvedl zhruba o 7,5 procenta. „Nová družstevní výstavba nabízí všem, kteří nedosáhnou na hypotéku alternativu k vlastnickému bydlení. Začíná se o ní stále častěji hovořit i v souvislosti s dostupným bydlením a novou koncepcí bydlení ČR 2021+. U nových družstevních projektů zároveň nečekáme, že by krize vedla ke snížení jejich cen, neboť takových projektů zatím vzniká málo a poptávka bude stále převyšovat nabídku, tím spíše, že se očekává postupné zdražování hypoték,” dodal Vysloužil.
Sdílet / hodnotit tento článek