REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Malé ledničky a pěší skóre. Dva netradiční ukazatele kvality bydlení. Mají vliv i na cenu nemovitosti

Zkušenosti ze zahraničí se občas hodí. Zvlášť když přijde na posuzování kvality bydlení v lokalitě, kterou zvažujete jako svou budoucí adresu. Osobní prohlídku a průzkum terénu vám pochopitelně nic nenahradí, ale pro hodnocení se hodí pracovat i s dvojicí dalších nepřímých ukazatelů.
Zdroj: AdobeStock - stockphotopro
Zdroj: AdobeStock - stockphotopro

Když v roce 2007 rozjela americká společnost Walk Score svou aplikaci, nejspíš netušila, jak velkou díru do světa s ní udělá. V krátkosti totiž na základě mapových podkladů nabízela přímé zhodnocení každé adresy z hlediska dostupnosti a obslužnosti. Protože z inzerátu realitky obvykle kromě standardní chvály zvyšující šance na prodej nevyčtete, co přesně „byt v centru, kousek od autobusové zastávky“ vlastně znamená. Centrum totiž může být definováno velmi široce, a nikdo také netvrdí, že zrovna ze zmíněné autobusové zastávky to jezdí tam, kam potřebujete.

Pěšky nebo za vozem?

Principem pěšího skóre byl výpočet konkrétních vzdáleností v krocích k nejbližšímu obchodu s potravinami, trafice, lékárně, úřadům, školce… přičemž jste si mohli nadefinovat vlastní kritéria. A v dalších variacích na totéž téma jste mohli dohledávat informace o hřištích, cyklostezkách, napojení na dopravní infrastrukturu. I to, jestli se k takovým uzlovým bodům budete pohybovat po výsluní nebo ve stínu. Byť tahle aplikace nepatřila k vyloženě nejpřesnějším (měla problémy s odhalováním nepřítomných chodníků), byla na svou dobu fantastická. Tedy, do roku 2014, než ji koupila významná realitní kancelář a stala se poplatnou novému majiteli.

Na jejím vrcholu vám ale dobré (vysoké) Walk Score mohlo přidat v přepočtu 75-200 000,- Kč k ceně nabízeného bytu. Ne úplně přesná informace o reálné obslužnosti má totiž pořád svou váhu. Pro naše vývojáře (a možná realitní nabízeče) by podobná aplikace také mohla být užitečná. Protože i ve větších českých městech dochází v marketingovém dialektu realitních kanceláří ke zmatení jazyků, a je těžké rozeznat, jestli 10 minut do školky nebo na pohotovost v nemocnici ve skutečnosti značí dojezdovou vzdálenost autem, cestu MHD na tři přestupy anebo opravdu pěší chůzi. Kvalitu adresy ale poznáte i jinak.

Zdroj: AdobeStock - halfpointZdroj: AdobeStock - halfpoint

Malá lednice značí lepší adresu

V roce 2012 pro změnu zazářil architekt Donald Chong s „hnutím“, které se stalo nesmírně populárním. Dalo se pojmenovat jako „Dobrá města dělají malé ledničky“, a jak název napovídá, dávalo do vztahu objem lednice s kvalitou života ve městech. Jak to ale souvisí? Pokud zrovna vaše město nebo čtvrť vyniká dobrou obslužností, dá se předpokládat, že si můžete dovolit malou ledničku a ne obří chladírnu na zásoby. Vše potřebné totiž seženete vždy jen pár kroků od domu (takže asi žijete na adrese se slušným Pěším skóre). Což má svůj význam z mnoha hledisek.

Například pro vaše zdraví, protože nemusíte konzumovat prefabrikované produkty a vakuově balené potraviny. Ovoce ani zelenina v ledničce být nemusí, protože si vždy můžete nabrat čerstvé. Stejně jako neohřívané zmrazené pečivo, místo nějž máte přístup k čerstvému zboží z lokální pekárny. Malá lednička je dokladem dobrého sociálního prostředí (nízké gentrifikace, silnější a živější komunity), protože při pochůzkách po malých nákupech také trávíte 2-3x více času s lidmi. Což prospívá vaší psychice. A s menší ledničkou také šetříte až 15 % za energie.

Pokud tedy zvažujete změnu adresy a velké stěhování, zkuste se příklady volně inspirovat. Nahlédněte do map a zamyslete se nad tím, jestli pro vás každý nákup bude znamenat usednutí za volant. Anebo se podívejte u potenciálních sousedů, jak velkou ledničku vlastně mají.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Reality

Kladno, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Kladenští zastupitelé schválili prodej pozemku, kde má stát výšková budova

Kladenští zastupitelé dnes schválili prodej pozemku, kde má stát výšková budova. Jde téměř o 7200 čtverečních metrů plochy v městské části Kročehlavy, soukromá společnost za ně zaplatí zhruba 30 milionů korun. Cena činí 3600 korun plus DPH za metr. Prodej dnes kritizovala například kladenská opoziční zastupitelka…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Pražská developerská společnost připraví několik projektů bytových domů

Prahou loni založená Pražská developerská společnost (PDS) připraví na pozemcích vlastněných městem několik projektů stavby bytových domů. Rozhodli o tom radní. Městské bydlení by mělo vzniknout ve Vršovicích, na Smíchově, na Palmovce, na Ládví a na Zlíchově. PDS město založilo právě pro tento účel, podle schváleného…

Zdroj: AdobeStock - differr

Katastrální mapa a ortofoto nemusí sedět přesně. Mapa má různou přesnost

Katastrální mapy, které mají původ v grafických mapách z mapování v první polovině 19. století, jsou na polovině území České republiky. Hranice parcel při jejich digitalizaci zaměřovány nebyly. Využity byly pouze geometrické plány, na jejichž podkladě byly v katastru provedeny změny. Přesnost těchto katastrálních map…

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Zdroj: Geberit

Spokojený zákazník důvěřuje originálu Geberit

Výherní akce Nabídka 2021 až do listopadu 2021

REKLAMA
REKLAMA