Každý, kdo si chce pořídit nové bydlení, musí sáhnout hlouběji do kapsy. Na vině není pouze rostoucí zájem o nemovitosti, cestu za vlastním bydlením komplikuje lidem růst cen stavebního materiálu. Potíže v podobě neplánovaného navýšení rozpočtu řeší všichni, jejichž nemovitost je právě ve výstavbě, nebo se na stavbu v nejbližších týdnech chystají.
Nedostatek stavebního materiálu zdražuje výstavbu bytů
Za zvyšujícími se cenami bytů stojí nedostatek stavebních materiálů a jejich rostoucí cena. Na trhu je nedostatek dřeva, plastu, kovů a izolačních materiálů. Na jejich dodání se čeká i několik měsíců a odhady odborníků naznačují, že situace bude stejná po celý letošní rok. Podle stavebních firem vzrostly ceny oceli a izolačních materiálů meziročně až o 100 %, u některých výrobků ze dřeva ještě více. Zdražují se také stavební práce a řemesla.
Dle odborníků ceny stavebních materiálů rostou, protože byl narušen standardní dodavatelsko-odběratelský řetězec kvůli opatřením proti šíření koronaviru po dobu, kdy byly hranice státu uzavřené. Výroba byla po dlouhou dobu zcela utlumena a trh teď pouze pociťuje důsledky. Výrobní provozy se navíc potýkají s nedostatkem pracovníků, což je další faktor, který stojí za růstem cen.
Kalkulace z počátku roku neplatí, hypotéky nestačí
Stavební materiály zdražují tak rychle a tak moc, že kalkulace na výstavbu rodinného domu, které byly vytvořeny na začátku roku, jsou již nyní k ničemu. Do problémů se dostávají také lidé, kteří si staví vlastní bydlení a mají již schválené hypotéky. I desetiprocentní zdražení představuje při stavbě rodinného domu statisíce korun navíc. Pokud není možné doplatit vyšší výdaje z vlastních úspor, může klient požádat banku o navýšení hypotečního úvěru. To je však možné pouze za určitých podmínek.
Pokud klient financuje první hypotékou nižší část ze zástavní hodnoty nemovitosti (např. 60 %), měla by být stávající banka schopna poskytnout další úvěr. Žadatel o hypotéku musí počítat s novou úrokovou sazbou, která bude pravděpodobně vyšší, než jakou měl dojednánu v původním úvěru. Pokud se původní hypotéka pohybovala na hraně 90% limitu zástavní hodnoty nemovitosti, bude banka provádět nový odhad, čímž se může zástavní hodnota nemovitosti zvýšit. Pokud nebude dostatečná, bude banka pro poskytnutí druhé hypotéky požadovat ručení další nemovitostí.
Je-li to možné, nabízí banky navýšení hypotečního úvěru prostřednictvím úvěru ze stavebního spoření. Tím lze pokrýt chybějící částku, o kterou se stavba domu prodražila. Nevýhodou je vyšší úročení nezajištěného úvěru. I tak jde mnohdy o levnější variantu, než financovat vyšší rozpočet jinou formou úvěru. Navíc by stále existovalo riziko, že budete muset splácet původní hypotéku a nebudete moci v rozestavěné nemovitosti několik let bydlet.
Obraťte se na zkušeného hypotečního specialistu
Pokud aktuálně řešíte podobnou situaci a nevíte si rady, jak řešit chybějící finance na stavbu domu, obraťte se na hypotečního makléře, který vám pomůže najít řešení vzniklé situace. Může se jednat o navýšení hypotéky, refinancování stávajícího úvěru nebo financování úvěrem ze stavebního spoření.
Sdílet / hodnotit tento článek