Ceny nemovitostí

Zdroj datových podkladů: Flatzone.cz

Jak koupit bydlení

První rok v pandemii covid je za námi. Novinky z trhu developerských projektů za 4Q 2020

Poptávka v Praze i v regionech dosahuje rekordních výšin – obě lokality překročily hranici 2000 prodaných bytů za kvartál. U regionů se jedná o meziroční růst 53 %, u Prahy je to 24 %. Po ochlazení trhu, který proběhl v první polovině roku, se ukázalo, že investice do nemovitostí je málo riziková a dokáže kupce chránit před inflací.

Nabídka je na tom podstatně hůře. V Praze je aktuálně v nabídce pouze téměř 5000 nových bytů, v regionech to je zhruba 6200 nových bytů. V Praze klesla nabídka mezikvartálně o 13 %, zatímco v regionech nabídka klesá již čtvrtý kvartál za sebou a meziročně se snížila o 17 %.

Ceny za m² u nových bytů stále rostou. Poprvé za 4 roky vidíme vyšší růst cen v regionech (16.3 %) než v Praze (6 %). Do jisté míry to je tím, že pražští developeři začínají ve větších objemech stavět ve Středočeském kraji a větších regionálních městech nebo také tím, že celorepublikové zvyšování cen přineslo nové výhodné příležitosti developmentu na místech, kde by se projekty doposud nevyplatily. Zvýšená nabídka v regionech nicméně také způsobila velké rozdíly mezi nabídkovou a prodejní cenou.

V Moravskoslezském kraji je např. nabídková cena o 34 % vyšší než průměrná prodejní. V Libereckém kraji je to naopak, tam je průměrná prodejní cena ještě vyšší než ta nabídková. To je způsobeno třemi hlavními faktory.

• Rekreační nemovitosti jako lyžařské apartmány nebo letní rezidence na žádaných turistických destinacích jsou prodávány mnohdy i za vyšší ceny než v Praze. Protože se v regionálních městech prodává málo „normálních“ nemovitostí, průměrná cena prodaných nemovitostí se vyšplhá nad tu nabídkovou.
• Testování nových projektů – developeři v menších krajích často testují, jak vysoké ceny kupci snesou. Zveřejní velmi drahý projekt a pokud je potřeba, postupně ho zlevňují.
• Nepoměr mezi poptávkou a nabídkou – toto je věčné téma na developerském trhu. Kvůli pomalým povolovacím procesům je nabídka malá, což nutí developery k zvyšování cen.

Nabídková cena za m² u pražských novostaveb je aktuálně 116 866 Kč, prodejní cena už jen 107 877 Kč na m², což je rozdíl o 8 %. V regionech je nabídková cena 69 054 Kč za m² a prodejní cena 65 573 Kč, což je rozdíl o 5 %. Nejlevněji se prodává v Kraji Vysočina a nejdráže se kromě Prahy prodává v Ústeckém kraji.

 Pro zajímavost se podíváme na dva kraje se zajímavým vývojem. V Královéhradeckém kraji se např. začalo vyplácet stavět a nabídka v posledních letech vyrostla několikanásobně. Poptávka začíná růst, ale nereaguje na růst poptávky např. podobně jako v Karlovarském kraji. Co se nicméně prodá, to se prodá za 30 % větší ceny za m² než v porovnání s minulým rokem. 

Za poslední rok jsme zaznamenali vysoký objem prodejů. Nabídka teď teoreticky stačí jen zhruba na dva kvartály dopředu, což je proti ostatním regionům opravdu málo. Kvůli nepoměru nabídky a poptávky je proto pravděpodobné, že se dále bude zvyšovat cena za m², i když je aktuálně na nabídková cena 79 764 Kč a prodejní je o něco nižší 67 786 Kč).

(Zdroj analýzy: Flatzone.cz)

Archiv analýz

Vývoj cen 2Q 2020

Vývoj cen 4Q 2020

Mohlo by vás zajímat

25. 2. 2021

Na Vysočině loni přibylo 1556 bytů, o 4,9 % víc než předloni

Na Vysočině loni stavbaři dokončili 1556 bytů, v porovnání s předchozím rokem o 4,9 procenta víc. Většina krajů v Česku přitom zaznamenala pokles. Víc bytů než předloni bylo kromě Vysočiny předáno jen v Olomouckém kraji a v Moravskoslezském kraji. Vyplývá to z dat jihlavské správy Českého statistického úřadu.

24. 2. 2021

Pandemie výrazně omezila poptávku pendlerů po bydlení v pohraničí

Rok trvající problémy s pandemií nového typu koronaviru výrazně omezily v pohraničí poptávku po parcelách a bytech ze strany pendlerů, kteří dojíždějí denně za prací do Německa. ČTK to řekl starosta Všerub na Domažlicku Václav Bernard (STAN). Příhraniční městys, který se snaží udržet svých 800 obyvatel, přitom…

14. 2. 2021 Realitní kancelář LEXXUS

Pražský realitní trh v roce 2021: Lidé investují do doby post-covidové

Letošek bude rokem stabilizace nebo mírného růstu cen, pro výrazný růst či pokles důvody nejsou. Ani loni se nic nezměnilo na zdlouhavých povolovacích procesech. Nedostatek kvalitních nemovitostí tak zůstane pilířem cenové stability v metropoli.

10. 2. 2021

Ceny nemovitostí v Praze a v regionech. Podrobná analýza vývoje

První rok v pandemii covid je za námi. Přinášíme vám novinky z trhu developerských projektů za čtvrtý kvartál 2020. Projevila se pandemie na cenách nemovitostí? Jak se hnuly ceny v Praze a jak v regionech? A jaký byl vývoj nabídky trhu?

5. 2. 2021

Ceny bytů v Pardubickém kraji vzrostly za devět let o 60 %

Průměrné ceny bytů bez novostaveb v Pardubickém kraji vzrostly mezi lety 2011 a 2019 o 60 procent. Podobný trend byl i v celé České republice. Podstatně méně stouply v tomto období ceny starších rodinných domů v regionu, jen zhruba o 15 procent, a za celostátními cenami zaostávají. Vyplývá to ze zveřejněné zprávy…

1. 2. 2021

Starší byty v ČR loni zdražily o 13 %

Prodejní ceny starších bytů v Česku na konci loňského roku meziročně vzrostly v průměru o 13 procent na 71.567 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (101.033 korun za metr čtvereční), nejlevnější Ústecký kraj (22.432 korun). Vyplývá to z údajů společnosti Bezrealitky.

28. 1. 2021 ESTAV doporučuje Aktuálně

Co se stalo s realitním trhem v závěru roku 2020. Jak se hýbaly hypotéky, ceny nemovitostí a daně

Trh s nemovitostmi se s pandemií COVID-19 rozhodně nezastavil. Jarní opatrnost je pryč. ČNB odhaduje současné nadhodnocení cen nemovitostí o čtvrtinu. Je tomu skutečně tak? Jak se na přelomu roku změnila daňová povinnost při koupi nemovitosti? Jak bude vypadat budoucnost realitního trhu? Situaci pravidelně komentuje…

17. 1. 2021

Stát zvýšil věk pro půjčku na bydlení na 40 let, zvýšil i limity

Státní fond podpory investic (SFPI) zvýšil věk pro poskytnutí půjčky na bydlení pro mladé lidi ze 36 na 40 let. Navýšil také maximální částky poskytnutých úvěrů, u pořízení bytu například z 1,2 milionu korun na dva miliony. Nově je možné financovat také družstevní podíl. Program Vlastní bydlení navazuje na Program…

16. 1. 2021

Meziroční růst cen domů a bytů v ČR zrychlil na 8,4 %

Růst cen nemovitostí v ČR byl ve třetím čtvrtletí loňského roku pátý nejvyšší v EU. V EU ceny meziročně vzrostly v průměru o 5,2 %. Mezi zeměmi Evropské unie byl růst pátý nejvyšší, na konci června byl šestý.

8. 1. 2021

Růst cen nových bytů by letos měl zpomalit, na zlevnění to ale nevypadá

Růst cen nových bytů v Česku by letos měl zpomalit, prostor ke zlevňování však stále není. Sníží se totiž nabídka a ceny pozemků a stavebních prací zůstanou nadále vysoké. Nejisté je, jak se bude vyvíjet spekulativní poptávka a také zájem zahraničních investorů. Uvedla to většina analytiků, které dnes ČTK oslovila.…

5. 1. 2021

Počet nových bytů v Plzeňském kraji klesl, zahajovaných bylo více

Počet dokončených bytů v Plzeňském kraji klesl za první tři loňská čtvrtletí meziročně o pětinu na 1436. Za samotný třetí kvartál jich vzniklo 438, což je meziročně dokonce o třetinu méně. Počet zahájených bytů naopak za prvních devět loňských měsíců meziročně vzrostl o 13 procent na 1956 jednotek. Za červenec až…

9. 12. 2020

Financování družstevního bytu: Jaké jsou možnosti úvěrů a jak je to s hypotékou?

I přes zrušení daně z nabytí nemovitosti zůstávají družstevní byty, oproti těm v osobním vlastnictví, v průměru o cca 10 % levnější. Z právního hlediska si totiž nabyvatel v případě družstevního bytu kupujete pouze družstevní podíl, který představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. To s sebou…

4. 12. 2020

Počet povolených bytů v Praze je proti prodaným zhruba poloviční

V Praze od roku 2015 developeři prodali 33.500 bytů v bytových domech. Úřady jich za stejnou dobu povolily 19.057, tedy 57 procent z prodaných. Je to hlavní příčinou výrazného cenového růstu novostaveb. Od poloviny roku 2015 v hlavním městě zdražily v průměru o 98 procent na 110.117 korun za metr čtvereční.

3. 12. 2020

Na nový byt vydělává Pražan v průměru 13,9 roku

Obyvatel Prahy by na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních vydělával 13,9 roku, pokud by neměl žádné jiné výdaje. Vyplývá to ze studie developerské společnost Central Group, jejíž výsledky zveřejnila na on-line konferenci. Jde o údaje na konci třetího čtvrtletí. Z porovnávaných měst v regionu je to…

2. 12. 2020

Převod nemovitosti krok za krokem: Sepsat smlouvu, zaplatit, přepsat majitele v katastru

Prodej či koupě nemovitosti a stejně tak její získání darem, darování či zdědění jsou procesy, s nimiž se běžně za život setkáme jen párkrát. Proto je důležité dobře se s nimi obeznámit a nepodcenit přípravu. V případě prodeje nemovitosti je dobré zvážit využití služeb realitní kanceláře. Ta vám nejen pomůže s…

1. 12. 2020 ESTAV doporučuje

Daňové povinnosti při prodeji nemovitosti. Jaké daně platí prodávající a jaké kupující?

S prodejem nemovitosti jsou kromě jiného spojeny také daňové povinnosti. Zde je souhrnný přehled všech daní, které je třeba při prodeji nemovitého majetku řešit. Kdy je nutné po prodeji nemovitosti platit daň z příjmu, kdy daň z nabytí nemovité věci a kdy daň z nemovitosti?

27. 11. 2020

ČNB omezení pro hypotéky nezměnila, banky jsou podle ní odolné

Česká národní banka dnes ponechala limity pro poskytování hypoték beze změny. Stejně tak nechala rezervu na ochranu úvěrového trhu, tzv. sazbu proticyklické kapitálové rezervy, pro všechny banky, spořitelní a úvěrní družstva a obchodníky s cennými papíry na 0,5 procenta. Bankovní sektor je totiž podle centrální banky…

16. 11. 2020

Prodeje chat a chalup stouply o 12,6 %, jejich hodnota o 28 %

Počet prodaných chat a chalup v Česku letos do konce září meziročně vzrostl o 12,6 procenta na 4800. Jejich hodnota se zvýšila o 28,5 procenta na 6,23 miliardy korun. Nejvíce se jich prodalo v červnu (755), nejméně v dubnu (349). Z jednotlivých regionů prodeje nejvíce stouply v Libereckém kraji, téměř o třetinu.…

6. 11. 2020 Fincentrum Reality

Roste zájem o virtuální prohlídky a 3D skenování bytů

Realitní kanceláře spadly do zákonné výjimky, tedy jejich provozovny nejsou omezeny. Fincentrum Reality ale eviduje zvýšený zájem o virtuální prohlídky nebo použití videohovorů přes mobilní telefon.

4. 11. 2020 ESTAV doporučuje

Ceny nemovitostí z pohledu realitní makléřky

Cenu nemovitostí ovlivní více faktorů – technický stav, právní poměry, ale zcela zásadní vliv má lokalita. „Lokalita, lokalita, lokalita je základní poučka na trhu s realitami, vše ostatní jsou spíše cenové korekce.“ zahajuje rozhovor Lucie Tůmová.

• předchozí
• 1
• 2
• 3
• 4
• další