Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 446 605 Kč98 385 Kč
Cena za m²7 410 089 Kč112 420 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 852 838 Kč66 536 Kč
Cena za m²6 050 160 Kč88 045 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy36 889 Kč264 Kč
Cena za m²16 494 Kč322 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 589 203 Kč72 274 Kč
Cena za m²5 452 425 Kč85 742 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 806 710 Kč58 702 Kč
Cena za m²3 752 985 Kč50 573 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 400 Kč272 Kč
Cena za m²10 935 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 812 148 Kč79 965 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 082 825 Kč45 211 Kč
Cena za m²4 852 341 Kč62 750 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 163 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 074 058 Kč75 541 Kč
Cena za m²6 664 267 Kč95 364 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 096 818 Kč43 672 Kč
Cena za m²5 348 377 Kč76 421 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy34 268 Kč246 Kč
Cena za m²15 361 Kč307 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 050 609 Kč99 136 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 645 952 Kč73 034 Kč
Cena za m²6 350 362 Kč87 689 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 250 Kč273 Kč
Cena za m²16 711 Kč334 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 695 897 Kč84 706 Kč
Cena za m²5 899 077 Kč98 508 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 525 494 Kč35 307 Kč
Cena za m²2 637 432 Kč41 703 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 000 Kč154 Kč
Cena za m²11 256 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 494 857 Kč44 597 Kč
Cena za m²3 302 993 Kč46 381 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 982 Kč250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 404 426 Kč88 441 Kč
Cena za m²6 857 505 Kč108 077 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 149 488 Kč50 379 Kč
Cena za m²5 141 683 Kč77 229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 083 Kč195 Kč
Cena za m²12 562 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 981 129 Kč104 184 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 247 283 Kč103 323 Kč
Cena za m²6 188 646 Kč91 110 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 641 Kč291 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 955 938 Kč65 220 Kč
Cena za m²5 622 174 Kč77 154 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 123 220 Kč40 222 Kč
Cena za m²3 933 367 Kč59 109 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 600 Kč221 Kč
Cena za m²13 186 Kč255 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 747 900 Kč85 460 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 508 250 Kč59 503 Kč
Cena za m²4 638 267 Kč65 905 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 171 Kč271 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 690 034 Kč111 273 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 248 053 Kč48 871 Kč
Cena za m²5 383 276 Kč76 406 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 950 Kč182 Kč
Cena za m²12 869 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 413 172 Kč108 751 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 865 096 Kč79 851 Kč
Cena za m²6 258 375 Kč91 289 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč275 Kč
Cena za m²16 842 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 287 849 Kč80 001 Kč
Cena za m²8 324 959 Kč133 668 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 859 385 Kč108 559 Kč
Cena za m²6 972 583 Kč107 960 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 737 Kč277 Kč
Cena za m²17 006 Kč370 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 208 817 Kč129 691 Kč
Cena za m²8 940 512 Kč145 879 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 258 884 Kč448 080 Kč
Cena za m²7 965 494 Kč126 868 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 940 Kč424 Kč
Cena za m²19 875 Kč466 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 447 269 Kč67 636 Kč
Cena za m²8 348 406 Kč129 905 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 891 378 Kč70 803 Kč
Cena za m²4 874 574 Kč76 148 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 900 Kč175 Kč
Cena za m²13 541 Kč258 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 638 848 Kč115 610 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 856 617 Kč270 566 Kč
Cena za m²6 538 581 Kč89 019 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč437 Kč
Cena za m²17 050 Kč292 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 085 325 Kč139 148 Kč
Cena za m²11 259 085 Kč172 549 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 451 498 Kč114 750 Kč
Cena za m²10 830 959 Kč151 664 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy61 318 Kč314 Kč
Cena za m²25 335 Kč477 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 916 074 Kč77 953 Kč
Cena za m²6 832 732 Kč100 689 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 870 321 Kč62 627 Kč
Cena za m²4 857 002 Kč69 565 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 877 Kč198 Kč
Cena za m²13 964 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 619 618 Kč113 803 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 383 226 Kč82 380 Kč
Cena za m²6 293 778 Kč84 770 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 125 Kč250 Kč
Cena za m²19 094 Kč301 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 189 671 Kč76 288 Kč
Cena za m²6 327 783 Kč100 777 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 758 454 Kč53 124 Kč
Cena za m²5 218 835 Kč73 798 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 114 Kč196 Kč
Cena za m²14 063 Kč268 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 841 429 Kč96 445 Kč
Cena za m²7 699 190 Kč119 523 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 667 881 Kč73 722 Kč
Cena za m²6 930 851 Kč94 003 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 075 Kč196 Kč
Cena za m²16 165 Kč284 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 260 931 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 281 494 Kč89 168 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 654 219 Kč49 740 Kč
Cena za m²3 710 439 Kč62 552 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 230 Kč247 Kč
Cena za m²11 398 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 222 848 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 675 386 Kč89 847 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 165 660 Kč53 045 Kč
Cena za m²4 429 256 Kč78 360 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy79 000 Kč352 Kč
Cena za m²13 536 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 238 903 Kč89 252 Kč
Cena za m²5 114 867 Kč108 122 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 131 040 Kč45 500 Kč
Cena za m²5 626 026 Kč78 693 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 250 Kč264 Kč
Cena za m²14 173 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 918 125 Kč96 846 Kč
Cena za m²6 695 399 Kč113 024 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 504 657 Kč61 121 Kč
Cena za m²7 354 707 Kč95 985 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 750 Kč244 Kč
Cena za m²14 289 Kč300 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Bytový dům, sociální bydlení

NKÚ: Stát dává na bydlení miliardy, jejich využití ale nesleduje

Stát sice vynakládá na podporu bydlení miliardy korun ročně, bytová politika je ale roztříštěná mezi mnoho institucí, chybí jasné vymezení jejich kompetencí i vyhodnocení státní podpory. Na webu to dnes uvedl Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ), který se zaměřil na kontrolu bydlení v České republice. Úřady podle něj také…

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

O dostupné bydlení pro střední třídu by se měly postarat obce a družstva využíváním projektů z Evropského sociálního fondu. Na tiskové konferenci to uvedl předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba. Nedostatkem bytů jsou ohroženi podle něj především mladí lidé ve větších městech, kteří zakládají rodiny.

Zdroj: Fotolia.com - Kurhan

Lidé se zajímají o kvalitní realitní makléře. Co od makléře vyžadují?

Pouze 11 procent lidí odrazuje pro případnou spolupráci s realitní kanceláří provize pro makléře. Nejpodstatnějším důvodem (45 %) je obava, že klient nebude vědět, na koho se ve společnosti obrátit. Vyplývá to z výzkumu Fincentrum Reality, který byl nabrán na vzorku skoro 800 respondentů. V současné době je velká…

Zdroj: Fotolia.com - marioszek

Prodejní ceny bytů v ČR vzrostly o 11 procent

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci pololetí vzrostly meziročně v průměru o 10,8 procenta na 55 200 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (71 800 Kč za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (15 300 Kč), kde ovšem byty meziročně zdražily téměř o 30 procent. Nejméně byty zdražily v…

Brno, byty, bydlení, volné byty

Brno má 1400 prázdných bytů, část dává sestrám a Armádě spásy

Brno má zhruba 1400 prázdných bytů z celkových 29 000. Z nich se u 200 řeší jejich obsazení. Řekl to mluvčí magistrátu Filip Poňuchálek. Většinu bytů mají na starosti městské části, ročně je opravují a modernizují za stovky milionů korun. Téměř 500 prázdných bytů má městská část Brno-střed i městská část Brno-sever.…

Stavba, byty v Praze, levné byty, městské byty Praha

Více bytů a odblokování brownfieldů, slibuje nové koalice Prahy

Budoucí vládní koalice v Praze se chce zasadit o zvýšení bytové výstavby. Napomoci má zrychlení povolovacích procesů, podpora družstevní výstavby, opravy již existujících bytů v majetku města a konec jejich privatizace. Městské bydlení mají získat lidé s nižšími příjmy a zástupci nezbytných profesí. Novinářům to při…

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Prodej nemovitosti je časově i emočně poměrně náročná transakce, na kterou je dobré se připravit. V závislosti na typu, technickém a právním stavu nemovitosti, je každý prodej svým způsobem specifický. Zde je shrnut základní přehled jednotlivých fází prodeje – za předpokladu, kdy se jedná o nemovitost v osobním…

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve třetím čtvrtletí meziročně dále rostly, tempo růstu ale mírně zpomalilo. Nejvíce zdražily byty, nejméně pozemky. Byty zdražily nejvíce také v porovnání s druhým čtvrtletím letošního roku. Ceny bytů rostly nejvíce v mimopražských oblastech, hlavně v Jihočeském,…

Stavba, pasivní domy

Chtějí Češi pasivní domy a chytrou domácnost? Čísla z průzkumů hovoří jasně

Češi mají o ekologickém bydlení přehled a touží po něm, největší překážku však vidí ve finanční náročnosti a byrokracii, kterou považují za příliš komplikovanou. O ekologické bydlení se zajímá 59 % dotázaných, až 78 % by preferovalo bydlení v energeticky pasivních domech. I když tři čtvrtiny všech respondentů uvedly,…

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Na začátku roku 2019 měl platit zákon, který by reguloval realitní zprostředkovatelskou činnost. Jenže podle nových informací je nyní u legislativní rady vlády a platit by měl až od roku 2020. Přitom se na regulaci makléřů pracuje již od roku 2014. „Začínáme pochybovat o tom, zda se vůbec někdy tento zákon dodělá,“…

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Jak a kde si pořídit bydlení, když novostavby v Praze téměř nejsou? Schvalování nové výstavby je sice pomalé, přesto se v Praze staví. K vyššímu počtu bytů by v budoucnu mohl pomoci i tzv. Metropolitní plán. Kde si tedy aktuálně pořídíte byt? A dosáhnete na financování od banky? Napoví srovnání hypoték.

Společenství vlastníků jsou bez vedení. Lidé nemají zájem o správu svých domů

Společenství vlastníků jsou bez vedení. Lidé nemají zájem o správu svých domů

Stále více společenství vlastníků řeší, že je nemá, kdo vést. Lidé, kteří nevlastní rodinný dům, ve kterém by zároveň žili, se přitom správě společného majetku spolu se svými sousedy nevyhnou. Nemá-li navíc většina spolubydlících o správu domu zájem a nechodí na schůze, bývá rozhodování v takových bytových domech…

Bytový dům, sociální bydlení

Dostálová: Přípravy zákona o sociálním bydlení by zbrzdily pomoc

Kdyby se nyní připravoval zákon o sociálním bydlení, zbrzdilo by to pomoc lidem v tísni o několik let. V tiskové zprávě ministerstva pro místní rozvoj to uvedla jeho šéfka Klára Dostálová (ANO). Podle ní rychlé řešení představuje investiční program pro výstavbu bytů. Na ministerstvu pro místní rozvoj se dnes potřetí…

Daň z nemovitosti, daň z převodu nemovitosti

Piráti navrhují zavést sníženou sazbu daně z nabytí nemovitosti

Piráti navrhují zavést dvě sazby daně z nabytí nemovitých věcí. Vedle dosavadní čtyřprocentní chtějí zavést sníženou dvouprocentní sazbu na nemovitosti s cenou do čtyř milionů korun. U nemovitostí nad tuto cenu by nabyvatel zaplatil dvě procenta ze čtyř milionů a čtyři procenta z částky nad tuto cenu. Návrh změny…

Stavba, byty v Praze, levné byty, městské byty Praha Černý most

Praha začala stavět bytové domy na Černém Mostě

Pražský magistrát zahájil stavbu osmi bytových domů na Černém Mostě, které mají sloužit dostupnému bydlení. Magistrát o tom informoval v tiskové zprávě. Byty budou určeny pro nájmy sociálně znevýhodněným skupinám a také pro státní zaměstnance, například ve zdravotnictví či školství. Dokončeny mají být v roce 2022 a…

REKLAMA