REKLAMA
Témata Hledat

Fotosoutěž Otevřená Praha Pořádá ESTAV.cz a Open House Praha.

Vyšší úrokové sazby hypoték spekulační kupce neovlivní. Ceny nemovitostí dále porostou

Rekordní nárůst průměrné úrokové sazby hypoték neovlivní kupce, kteří kupují bydlení spekulačně pro pokrytí inflace růstem cen nemovitosti. Vyplývá to z vyjádření developerských společností. Česká národní banka (ČNB) jako jeden z důvodů růstu inflace uvádí růst cen nájmů spjatý se zdražováním bytů.
Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, trotsky1905
Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, trotsky1905

Průměrná úroková sazba hypoték v prosinci stoupla na 2,99 procenta z listopadových 2,70 procenta. Sazba vzrostla podesáté v řadě, vyplývá z údajů Fincentra Hypoindexu, podle kterého byl nárůst nejvyšší od roku 2003, tedy od doby fungování ukazatele.

Podle výkonného ředitele Sekyra Group Leoše Anderleho za velmi strmý růst hypoték může opakované zvyšování úrokových sazeb ČNB. A další zdražování se očekává letos. "Vyšší cena peněz se navíc promítá i do nákladů developerských projektů. Lze tedy očekávat určité ochlazení realitního trhu, situace bohužel dopadá zejména na klienty, kteří kupují bydlení pro vlastní potřebu, pro investory je investice do realit díky vysokému inflačnímu očekávání stále atraktivní," uvedl Anderle.

Drahé hypotéky dopadnou negativně hlavně na ty, kdo potřebují řešit své bydlení – tedy na rodiny a mladé lidi, uvedla ředitelka strategie mezinárodního developera UDI Group Marcela Fialková. "Pro ně bylo vlastní bydlení již před zvýšením sazeb velmi špatně dostupné vzhledem k abnormálnímu růstu cen bytů. Za poslední roky se ceny vlastního bydlení zvedly v Česku nejvíce v celé Evropě. A to až na úroveň, kdy v Praze za tři metry bytu pořídíte auto," upozornila. Podobný vývoj cen je v krajských městech, kde jsou ale nižší příjmy než v Praze. Takto vysoké ceny podle ní nejsou dlouhodobě udržitelné.

Problém Fialková vidí na straně nabídky, nikoli poptávky. Ta v Česku není nijak výrazně vyšší než v jiných zemích regionu, přesto jsou tam ceny proti Česku stále ještě poloviční. "I v zahraničí jsou investoři, kteří kupují bydlení se spekulací na další růst. Velmi se to nyní vyplatí například v Budapešti, kde ceny vzrostly za posledních deset let ještě rychleji než v Praze. V řadě zemí, kde podnikáme, se také na rozdíl od Prahy stále vyplatí pořizovat nové byty na pronájem," dodala Fialková.

Výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková uvedla, že nová nařízení ČNB už od 1. dubna řadě lidem cestu k vlastnímu bydlení ztíží. "Zatímco nyní na pořízení bytu v hodnotě pět milionů korun stačilo našetřit 500 tisíc z vlastních zdrojů, od dubna bude třeba mít minimálně milion. Navíc si bude možné vzít úvěr jen do výše 8,5násobku čistého ročního příjmu," řekla.

Připomněla, že člověk s průměrným pražským příjmem, který je podle Českého statistického úřadu 45 tisíc korun (36 tisíc čistého), tak dosáhne na hypotéku maximálně 3,7 milionu korun. "Celková splátka všech úvěrů u něj navíc nebude smět překročit 45 procent čistého měsíčního příjmu," doplnila.

Ředitel rezidenčních projektů PSN Marek Padevět předpokládá, že se do dvou měsíců úroková sazba může pohybovat okolo pěti procent. "Ceny bytů klesat nemohou, protože stavební náklady rostou, cena práce na trhu roste a většina městských částí již žádá za povolení výstavby nemalý poplatek formou kontribuce, marže developerů je vesměs stále stejná. Dá se tedy předpokládat, že v roce 2022 bude cena nemovitostí stále růst, a to cca o deset procent," uvedl.

Sdílet / hodnotit tento článek

Mohlo by vás zajímat

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA