Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

V České republice je získání stavebního povolení obtížnější než v Tanzanii

Počet zahájených pražských bytů sice od roku 2013 narůstá a kopíruje tak vývoj poptávky. Za minulý rok však již zaostává za počtem prodaných bytových jednotek o téměř 2 000. Důvodem je složitost povolovacího procesu i pozastavené schvalování Pražských stavebních předpisů.

Velmi alarmující je setrvávající pokles vydaných stavebních povolení na pražské bytové jednotky z více než 9 300 v roce 2008 na loňských 5 211. Na přípravu a realizaci nových projektů má neblahý vliv složitost administrativního procesu, prodlužující se příprava Metropolitního plánu a pozastavené Pražské stavební předpisy,“ konstatuje Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře LEXXUS. Podle nejnovějších informací sice jejich upravenou verzi nyní schválila Evropská komise, ale záleží, zda je zastupitelstvo hlavního města zvládne schválit tak, aby platily od 1. srpna. Za narušením rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou navíc stojí také snižující se množství volných pozemků a velké pravomoci nejrůznějších odpůrců výstavby. „Ilustrativní je, že všechny uvedené faktory posouvají Českou republiku v porovnání se světem v problematice získání stavebního povolení na 127. místo mezi Tanzanii a Papuu Novou Guineu[1]. Ve srovnání s evropskými zeměmi je Česko téměř na chvostu, za námi je jen několik zemí bývalé Jugoslávie a Albánie,“ poukazuje na zprávu Světové banky Peter Višňovský.

Nedostatek volných bytů může způsobit další růst cen. Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze již přesáhly historické maximum z roku 2008, což je dáno výhodnými podmínkami hypotečního financování a velkou poptávkou. Realizované ceny rostou pomaleji a zatím nedosahují takové dynamiky jako v předkrizovém období. Tento pro klienty pozitivní trend se však může brzy změnit. „Nabídka dosud uspokojovala poptávku, protože řada stavebních povolení byla vydána ještě před pozastavením Pražských stavebních předpisů. Příprava a realizace projektů je však velmi časově a finančně náročná, v Praze se projekty běžně připravují 5 až 10 let. Proto se klesající počet vydaných stavebních povolení projeví až v nejbližších letech. Následné snížení nabídky by mohlo vyvolat neúměrný tlak na ceny. Vyzrálý a konkurenční trh s novými byty se totiž aktuálními administrativními podmínkami pokřivuje a výsledkem může být jako u každého nedostatkového zboží nezdravé zdražování nových projektů. V konečném důsledku by mohlo nastat opakování realitní krize z roku 2008, kdy vzrostly ceny kvůli hrozbě zvýšení DPH příliš rychle,“ varuje Peter Višňovský.

Možnou budoucí krizi mohou vyvolat rovněž další změny na realitním trhu. Podle realitní kanceláře LEXXUS totiž výrazné oživení poptávky po nových bytech neodpovídá tolik skutečné potřebě, ale je motivováno spíše nízkými úrokovými sazbami hypoték. Křehkou rovnováhu trhu by tak mohlo narušit náhlé zvýšení úroků.

[1] Zdroj: http://www.doingbusiness.org/rankings

 

Sdílet / hodnotit tento článek

Mohlo by vás zajímat

Praha má mít svoje stavební předpisy, říká architekt Pleskot

Praha má mít svoje stavební předpisy, říká architekt Pleskot

Hlavní město Praha by mělo mít do budoucna i nadále své vlastní stavební předpisy. Novela stavebního zákona, která má platit od příštího roku, s vlastními předpisy pro hlavní město totiž nepočítá. V rozhovoru s novináři to řekl architekt Josef Pleskot, který v roce 2014 získal cenu Architekt roku.

Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny

Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny

Stavební povolení má omezenou platnost. Nelze si nechat stavbu povolit, pak desítky let na dílo nešáhnout a následně vyžadovat respektování stavby na základě starého stavebního povolení. Jaké jsou lhůty pro vydání povolení? Kdy musím se stavbou začít a kdy bych ji měl dokončit? Jaké kroky po mě vyžaduje stavební zákon?

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA