Přehrát audio verzi
Smrskflace v bydlení sílí. Byty se zmenšují, zájem o malé dispozice roste
00:00
00:00
1x
- 0.25x
- 0.5x
- 0.75x
- 1x
- 1.25x
- 1.5x
- 2x
Nejžádanější jsou menší byty s plochou 40 až 50 metrů čtverečních a roste také zájem o mikrobyty. Podle téměř poloviny oslovených firem se v roce 2025 průměrná velikost nově prodaných bytů snížila o jedno až pět procent. Domácnosti totiž stále častěji hledají dostupnější bydlení v menší rozloze, což platí především ve velkých městech.
Kategorie 40 až 49 metrů čtverečních je podle 35 % developerů vůbec nejžádanější. Následují byty s plochou 30 až 39 metrů, které označilo 26 % dotázaných firem. Zájem o větší byty postupně slábne. Dispozice nad 70 metrů čtverečních uvedla jako nejžádanější pouze 2 % developerů. Rok 2025 přinesl silnou poptávku po jednotkách 1+KK a 2+KK. Tyto dispozice jsou atraktivní pro mladé páry i pro investory, kteří hledají dobře pronajímatelné byty. Trend menších rozměrů má pokračovat i v roce 2026. Větší byty čeká poptávka hlavně v prémiových projektech nebo v okrajových lokalitách, kde je cena za metr čtvereční stále dostupnější.
Do rozšíření mikrobytů vstupuje více faktorů. Patří mezi ně rostoucí cena stavebních prací a materiálů, drahé pozemky i složité povolovací procesy. To vše vede developery k optimalizaci návrhů projektů. 62 % firem označuje smrskflaci za mírnou a 13 % za výraznou. Naopak jedna pětina developerů nezaznamenala změnu. Z průzkumu vyplývá, že zmenšování výměr bude pokračovat i v dalších letech. Největší tlak na efektivně navržené byty se očekává především v Praze a ve velkých městských regionech, kde poptávka po dostupném bydlení dlouhodobě převyšuje nabídku.
Sdílet / hodnotit tento článek