Přehrát audio verzi
Analýza: Bydlení koncem roku přestalo zdražovat, mezičtvrtletně se ceny neměnily
00:00
00:00
1x
- 0.25x
- 0.5x
- 0.75x
- 1x
- 1.25x
- 1.5x
- 2x
Za stabilizací cen stálo podle analýzy vyprodání kvalitnějších a dražších nemovitostí, o které byl velký zájem. V nabídce tak zůstaly převážně levnější byty či domy před rekonstrukcemi. Zároveň není zřejmé, zda stagnace cen bydlení bude pokračovat i v dalších čtvrtletích letošního roku.
Průměrná cena starších bytů činila ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku 118.486 korun za metr čtvereční. Proti poslednímu čtvrtletí roku 2024 tyto byty zdražily o 17 procent, mezičtvrtletně se jejich cena nezměnila. V Praze, kde je nejdražší bydlení v České republice, vzrostla cena za metr čtvereční proti loňskému třetímu čtvrtletí o procento na 155.892 korun. Nejvíce zdražily mezičtvrtletně byty v Pardubickém kraji, a to o sedm procent. Naopak v Olomouckem kraji ceny proti třetímu čtvrtletí o čtyři procenta klesly.
„Nižší průměry nabídkových cen anebo dokonce jejich pokles způsobila především menší nabídka bytů a hlavně její skladba. V některých krajích bylo dokonce možné mluvit o chvilkové ‚vyprodanosti‘ některých dispozic. Výrazně více se tedy na trhu objevovaly byty, kde majitel musel i v současné chvíli hledat cenový kompromis,“ řekl Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS, do které patří i služba Bezrealitky.
Podle analýzy by za ustálením cen bytu mohl být i nižší zájem. Řada lidí mohla najít alternativu v nákupu rodinného domu. Jejich ceny v posledních měsících rostly pomaleji a v některých případech se od léta neměnily. „Cenové nůžky mezi byty a zejména staršími rodinnými domy se rozevřely natolik, že pro řadu domácností začíná nákup rodinného domu před generální rekonstrukcí dávat větší smysl i za cenu následných investic,“ sdělil Meyer.
Stejně jako u starších bytů se ceny rodinných domů mezičtvrtletně v průměru nezměnily. Metr čtvereční se v průměru prodával za 66.047 korun. Nejvýraznější mezičtvrtletní pokles cen rodinných domů byl ve čtvrtém čtvrtletí zaznamenán v Karlovarském kraji. Tam domy zlevnily o 19 procent. O desetinu se ceny domů snížily v Ústeckém kraji. Naopak o deset procent zdražily domy v Plzeňském a Pardubickém kraji.
Nájmy koncem loňského roku zdražily mezičtvrtletně v průměru o procento na 374 korun měsíčně. V Praze se metr čtvereční pronajímal za 448 korun, taktéž o procento více než ve třetím čtvrtletí. Největší mezičtvrtletní nárůst byl zaznamenán v Hradci Králové a jeho okolí, kde ceny vzrostly o sedm procent. Naopak největší, pětiprocentní pokles byl zaznamenán v Jihlavě a okolí.
Ceny starších bytů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 (za metr čtvereční):
| byty | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | |
|---|---|---|---|---|
| Hlavní město Praha | 155.892 Kč | 1 % | 16 % | 16 % |
| Středočeský kraj | 94.122 Kč | −3 % | 11 % | 15 % |
| Jihočeský kraj | 81.676 Kč | 1 % | 20 % | 25 % |
| Plzeňský kraj | 81.593 Kč | 1 % | 20 % | 22 % |
| Karlovarský kraj | 61.339 Kč | 1 % | 25 % | 28 % |
| Ústecký kraj | 47.049 Kč | 5 % | 15 % | 25 % |
| Liberecký kraj | 82.846 Kč | 6 % | 21 % | 21 % |
| Královéhradecký kraj | 90.829 Kč | 6 % | 35 % | 31 % |
| Pardubický kraj | 78.659 Kč | 7 % | 22 % | 25 % |
| Olomoucký kraj | 75.796 Kč | −4 % | 20 % | 28 % |
| Jihomoravský kraj | 113.924 Kč | 2 % | 19 % | 16 % |
| Zlínský kraj | 77.384 Kč | 4 % | 22 % | 20 % |
| Vysočina | 66.379 Kč | 3 % | 8 % | 10 % |
| Moravskoslezský kraj | 62.471 Kč | 6 % | 17 % | 19 % |
| Celá ČR | 118.86 Kč | 0 % | 17 % | 21 % |
Zdroj: Bezrealitky, EHS
Ceny rodinných domů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 (za metr čtvereční):
| domy | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | |
|---|---|---|---|---|
| Hlavní město Praha | 117.283 Kč | −4 % | 3 % | 7 % |
| Středočeský kraj | 80.013 Kč | 5 % | 14 % | 11 % |
| Jihočeský kraj | 50.469 Kč | −4 % | 10 % | 6 % |
| Plzeňský kraj | 61.514 Kč | 10 % | 38 % | 25 % |
| Karlovarský kraj | 30.856 Kč | −19 % | −10 % | 14 % |
| Ústecký kraj | 36.524 Kč | −10 % | −3 % | 15 % |
| Liberecký kraj | 51.908 Kč | 4 % | 5 % | 9 % |
| Královéhradecký kraj | 45.768 Kč | −8 % | 7 % | 10 % |
| Pardubický kraj | 51.597 Kč | 10 % | 13 % | 7 % |
| Olomoucký kraj | 45.365 Kč | 0 % | 7 % | 11 % |
| Jihomoravský kraj | 61.551 Kč | −4 % | 8 % | 15 % |
| Zlínský kraj | 44.017 Kč | −3 % | 7 % | 8 % |
| Vysočina | 42.631 Kč | 6 % | 23 % | 15 % |
| Moravskoslezský kraj | 45.585 Kč | −7 % | −2 % | 0 % |
| Celá ČR | 66.047 Kč | 0 % | 14 % | 14 % |
Zdroj: Bezrealitky, EHS
Ceny nájmů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 (za metr čtvereční):
| nájemní byty | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | |
|---|---|---|---|---|
| Praha a metropolitní prstenec | 448 Kč | 1 % | 12 % | 14 % |
| Středočeský kraj | 324 Kč | 3 % | 12 % | 13 % |
| České Budějovice a okolí | 248 Kč | 3 % | 10 % | 10 % |
| Plzeň a okolí | 280 Kč | 0 % | 9 % | 12 % |
| Karlovy Vary a okolí | 235 Kč | −3 % | 12 % | 17 % |
| Ústí nad Labem a okolí | 205 Kč | −2 % | 5 % | 11 % |
| Liberec a okolí | 252 Kč | 1 % | 9 % | 11 % |
| Hradec Králové a okolí | 268 Kč | 7 % | 10 % | 12 % |
| Pardubice a okolí | 262 Kč | −2 % | 5 % | 10 % |
| Olomouc a okolí | 272 Kč | 5 % | 15 % | 14 % |
| Brno a metropolitní prstenec | 351 Kč | 0 % | 10 % | 14 % |
| Zlín a okolí | 250 Kč | 2 % | 8 % | 9 % |
| Jihlava a okolí | 215 Kč | −5 % | 1 % | 8 % |
| Ostrava a metropolitní prstenec | 224 Kč | −2 % | 5 % | 14 % |
| Celá ČR | 374 Kč | 1 % | 14 % | 14 % |
Zdroj: Bezrealitky, EHS
Sdílet / hodnotit tento článek