REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Chcete pronajmout družstevní byt? Pozor, ve skutečnosti to bude podnájem

Bytové družstvo je právnickou osobou existující za účelem zajištění bydlení svým členům. Družstvo je zapsáno jako vlastník domu nebo bytu v katastru nemovitostí. Člen družstva se pak na pořízení bytu podílel svým vkladem a má k bytu užívací právo. Jaká specifika z toho pro členy vyplývají, pokud se rozhodnou byt neužívat osobně, ale podnajímat ho?
Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Podnájem vzniká tak, že nájemce bytu vám umožní na základě podnájemní smlouvy užívání bytu (Občanský zákoník, § 2215 a § 2274 a násl.). Člen družstva vystupuje v pozici nájemce, třetí osoba, která má v bytě bydlet, v pozici podnájemce. Družstvo jakožto pronajímatel a vlastník bytu má právo se k podnájmu vyjádřit –⁠ může podnájem povolit pro určitou osobu, na určitou dobu nebo bez omezení, může udělit souhlas s podnájmem, odmítnout (i bez udání důvodu) nebo udělený souhlas odvolat. Podmínky pro udělení souhlasu s podnájmem může družstvo upravit ve stanovách, může si také vyhradit úplný zákaz podnájmu nebo podnájem naopak předem umožnit. V případě podnájmu se také může stát, že družstvo bude požadovat administrativní poplatek (jednorázový, ale může být také roční). Podnájem je odvozený od nájemního práva a skončí nejpozději s ukončením nájmu bytu družstevníkem.

Pronajímatel má za podnájemníka zodpovědnost

Pokud chcete podnajmout družstevní byt, je nutné se řídit nejen zákonem, ale také stanovami družstva a nájemní smlouvou. Je třeba družstvo předem požádat o písemný souhlas s podnájmem, jinak byste porušili povinnosti nájemce závažným způsobem a hrozilo by, že byste mohli být v krajním případě z družstva vyloučeni. V některých případech stanovy upravují možnost podnájmu bytu až po jednom roce členství v bytovém družstvu,” dodává předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.

Nájemce vždy nese vůči družstvu odpovědnost za podnájemce jako by byt užíval sám  – odpovídá za řádné užívání bytu i společných prostor domu, dodržování Domovního řádu, pravidel obvyklých pro chování v domě, apod. Existuje tak vedle sebe vztah mezi družstvem a jeho členem – nájemcem a vztah mezi nájemcem a podnájemcem. Souhlas družstva s podnájmem není absolutní – jako pronajímatel má družstvo právo odvolat svůj souhlas, zejména v případě, že podnájemce bude opakovaně narušovat zásady pro řádné soužití v domě, nebo nájemce přestane plnit své členské povinnosti.

Vždy je nutný souhlas družstva

Vztah mezi nájemcem a podnájemcem se řídí obdobně pravidly občanského zákoníku pro nájem bytu a v případě, že družstvo s podnájmem udělí souhlas, je podnájemce chráněn i vůči družstvu. V nechráněném postavení by se podnájemce ocitl, pokud by družstvo jako pronajímatel s podnájmem neudělilo souhlas. „V takovém případě by vůči družstvu podnájemní smlouva neměla právní účinky a družstvo by se vůči podnájemci mohlo domáhat vyklizení bytu. Kromě toho by nájemce riskoval ukončení nájmu pro hrubé porušení povinností, což by opět vedlo k ukončení podnájmu,” říká Jan Vysloužil. Vzhledem k tomu, že podnájem končí nejpozději s ukončením nájmu, nemá podnájemce jistotu ohledně okamžiku ukončení podnájmu, ani když sám všechny povinnosti plní. Může totiž dojít k tomu, že i z jím nezaviněných důvodů dojde k ukončení nájmu (např. pro neplacení nájemného družstvu). O ukončení nájmu je nájemce povinen podnájemce informovat tak, aby se mohl připravit na včasné vyklizení bytu.

Co když se podnájem týká pouze části bytu?

V případě, že máte v družstevním bytě volný pokoj, a chytáte se ho pronajmout, a přitom nadále budete v bytě bydlet, pak souhlas orgánů družstva nepotřebujete. Pokud není vyžadován stanovami a podnájem bez souhlasu družstva i v tomto případě stanovy nezakazují.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Družstevní bydlení

Liberec, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com, jiri-castka

Liberec chce své bytové podíly na družstevníky převést za korunu

Liberec chce převést své podíly v bytových družstvech na družstevníky za korunu. Přípravu záměru dnes jednohlasně schválili zastupitelé. Město návrh nyní předloží družstvům, zda s tímto způsobem převodu souhlasí. Předkladatel návrhu a radní Michal Hron (Starostové pro Liberecký kraj) není přesvědčený, že všechna na…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com, mimacz

Pandemie výrazně omezila poptávku pendlerů po bydlení v pohraničí

Rok trvající problémy s pandemií nového typu koronaviru výrazně omezily v pohraničí poptávku po parcelách a bytech ze strany pendlerů, kteří dojíždějí denně za prací do Německa. ČTK to řekl starosta Všerub na Domažlicku Václav Bernard (STAN). Příhraniční městys, který se snaží udržet svých 800 obyvatel, přitom…

Jak se pořizuje startovací bydlení?

Jak se pořizuje startovací bydlení?

Zatímco před šesti lety bydlel s rodiči každý třetí Čech ve věku od 26 do 30 let, dnes takto bydlí jen pětina mladých lidí. Při výběru prvního, tedy startovacího bydlení je pro mladé Čechy nejdůležitější cena a lokalita. Čím starší však jsme, tím menší důraz při výběru klademe na jeho velikost.

Ceny bytů v Pardubickém kraji vzrostly za devět let o 60 %

Ceny bytů v Pardubickém kraji vzrostly za devět let o 60 %

Průměrné ceny bytů bez novostaveb v Pardubickém kraji vzrostly mezi lety 2011 a 2019 o 60 procent. Podobný trend byl i v celé České republice. Podstatně méně stouply v tomto období ceny starších rodinných domů v regionu, jen zhruba o 15 procent, a za celostátními cenami zaostávají. Vyplývá to ze zveřejněné zprávy…

REKLAMA