Dokumentace pro povolení stavby nemusí být nikterak složitá ani podrobná, což je riziko, které si málo stavebníků uvědomuje. V podstatě z ní musí být jasné, jak bude budova vypadat, jak bude umístěná na pozemku, jaké bude mít dispozice apod. V technických zprávách musí být přesně popsáno, čím bude vytápěna, jak bude zásobována vodou a ostatními energiemi, jak se budou likvidovat dešťové a splaškové vody a další. Ale při stavbě narazíte na spousty detailů, jako např. jaký průměr toho či onoho potrubí, jak vyřešit prostup střechou, v jakých vzdálenostech kotvit zateplení fasády, jak provést uchycení zábradlí do fasády, jaký přesný materiál použít na izolaci střechy a tisíce dalších věcí, které si na začátku stavby vůbec nemusíte připouštět. Podle dokumentace pro povolení stavby obecně nelze stavět.
„Veškeré detaily na stavbě, veškeré materiály i postupy budete beztak muset během stavby rozhodnout. Čím více věcí rozmyslíte již ve fázi projektu, tím méně starostí budete mít se zjišťováním na stavbě,“ říká Ing. arch. Roman Kučírek.
Hlavním důvodem, proč si stavebníci nenechávají zpracovat dokumentaci pro provedení stavby jsou bezesporu finanční náklady. Projektanti často vypracovávají nadstandardní dokumentaci pro stavební povolení tak, aby se podle ní již dalo stavět: Dokumentace, která je rozsahem mezi „stavebkem a prováděčkou“. Taková dokumentace bude jistě dražší, nicméně bude obsahovat daleko více informací, které jsou při realizaci klíčové. Je však potřeba se dopředu dohodnout s projekční kanceláří, jak podrobný projekt bude vypracován a za jaké peníze a čas. Ani takový projekt však zpravidla neodpovídá úplné dokumentaci pro provedení stavby, kterou lze s čistým svědomím zadat stavební firmě.
„Jedině podle podrobné dokumentace pro provedení stavby s položkovým rozpočtem lze také sestavit řádnou smlouvu o dílo,“ jak říká v dalším redakčním rozhovoru Mgr. Radek Motzke.
Projekt interiéru je podceňovaný
Jen malé procento projektů pak stavebníci chtějí dořešit až do fáze obsahující projekt interiéru, ve kterém se stanoví přesné materiály nábytku, barevnost stěn, konkrétní typy, velikosti a barevnosti obkladů a jejich sprárořez, rozmístění kuchyně, pohovky, svítidel, televize atd.
Někdy stavebníci odkládají tyto úvahy až na dobu, kdy je dům po stavební stránce hotov. To však může generovat další náklady. Například pro kuchyňskou linku bude možná nutné změnit elektroinstalace nebo i odpady a vodovod, bude nutné změnit umístění stropních svítidel, změnit rozmístění zásuvek nebo posunout příčku pro vestavěnou skříň. A pokud se tyto změny za vícenáklady neprovedou, bude nové bydlení zase jen kompromisem, snižujícím jeho uživatelskou hodnotu, což je u nového bydlení velká škoda.
Je třeba, aby klient zvážil, zda chce investovat více peněz a času do podrobnější projektové dokumentace a ušetřil tak v realizaci, či naopak. Je nebezpečné v dnešní složité době stavařiny podcenit projektovou dokumentaci.
Sdílet / hodnotit tento článek