REKLAMA
Hledat
estav.tvnový videoportál
Všechna témata
Projektová dokumentace na dům více o tématu

Projektová dokumentace na rodinný dům: Jak dlouho trvá, jaké jsou fáze a celková cena

Projektová dokumentace na rodinný dům není jen „nutný papír pro úřad“. Je to důležitý dokument. Stavět bez projektu – ať již jakoukoli stavbu – je riziko pozdějších zvýšených nákladů, nepříjemných zjištění v průběhu výstavby. Bez odborného projektu nelze domyslet správně všechny detaily, nelze stavbu ani pořádně nacenit nebo zadat zhotoviteli. Projektová dokumentace má různé fáze, které slouží k různým účelům. K něčemu jinému slouží studie stavby, k něčemu jinému dokumentace pro územní řízení nebo pro provedení stavby.
Zdroj: Fotolia.com - ALDECAstudio

Proč dokumentaci? Abyste získali "návod" na dům

Díky projektové dokumentaci se dá zjistit, kolik bude váš nový dům stát, stavební úřad vám díky ní může stavbu domu povolit a stavební firma bude vědět, jak má dům postavit.

Co dokumentace obsahuje? Textové zprávy, výkresy a doklady

Jde o souhrny textových zpráv a výkresů, které se v několika stupních zpracovávají v čím dál větším detailu. V některých stupních se připojují i doklady, což jsou stanoviska dotčených úřadů a orgánů. I když to na první pohled nevypadá, každý stupeň projektové dokumentace má svůj význam, který si vysvětlíme podrobněji u jednotlivých stupňů v příštích článcích*

  • Studie (STS)
  • Dokumentace pro Ohlášení stavby (DOS)
  • Dokumentace pro Územní řízení (DUR)
  • Dokumentace pro Stavební povolení (DSP)
  • Dokumentace pro Provedení stavby (DPS)
  • Dokumentace pro Zadání stavby (DZS)
  • Dokumentace Skutečného provedení stavby (DSPS/SKP)

* Stupňů a typů projektové dokumentace je ještě více. Pro jednoduchost jsou zmíněny pouze ty nejpoužívanější u rodinných domů.

Zdroj: Fotolia.com - REDPIXEL

Jak dlouho trvá celý projekt domu? 2 roky

Samotné zpracování všech dokumentací trvá zhruba 1 rok. K tomu ale také hodně času strávíte povolováním na úřadech a pak následnou realizací stavby. Orientačně tedy můžete počítat s tím, že od prvních skic až po předání klíčů od nového domu uplynou přibližně 2 roky.

Kolik stojí dokumentace? Většinou 10 % z ceny stavby

Ceny jsou vždy individuální. Závisí na rozsahu domu, na náročnosti podmínek, ve kterých dům vzniká (složitý terén, vysoká hladina podzemní vody apod.) a na samotném architektovi. Pro orientační představu se dá vyjít z Výkonového a honorářového řádu architektů, inženýrů a techniků. Jako modelový příklad je zvolen rodinný dům za 5 000 000 Kč (výše stavebních nákladů, tedy cena realizace stavby). Celková cena projektové dokumentace (včetně dalších prací architekta, které nejsou v tomto článku popsané, jako jsou různé koordinace nebo autorský dozor na stavbě) vychází na cca 10 % ze stavebních nákladů, tedy v našem případě 500 000 Kč.

Ceny z jednotlivých fází projektu (viz přehled výše) se sčítají.

Ing. arch. Tomáš Horalík

Studoval na VUT v Brně a University of Brighton v Anglii. Po pracovních zkušenostech v Amsterdamu a Praze, zakládá svůj ateliér www.horalik.at. Zabývá se hledáním kvalitních a chytrých řešení v oblasti novostaveb, rekonstrukcí, interiérů a atypického nábytku, a to především pro bydlení a kanceláře.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Projektová dokumentace na dům

  1. Jaké průzkumy pozemku si zajistit před stavbou rodinného domu
  2. Jak spočítat cenu rodinného domu bez projektu? Jak se zpracovává rozpočet?
  3. Kolik peněz stojí postavit rodinný dům?
  4. Jak dlouho trvá vyprojektovat a postavit rodinný dům?
  5. Projektová dokumentace na rodinný dům: Jak dlouho trvá, jaké jsou fáze a celková cena
  6. Projektová dokumentace na rodinný dům: Studie stavby. Co obsahuje, kolik stojí?
  7. Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro ohlášení stavby
  8. Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro územní řízení (DUR)
  9. Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro stavební povolení (DSP)
  10. Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro provedení stavby a další
  11. Vlastníte rodinný dům? Máte povinnost mít dokumentaci skutečného stavu, pasport stavby

Přečtěte si více k tématu Projektová dokumentace na dům

Zdroj: Adobe Stock - daniel-jedzura

Stavební zákon: Návrh věcné novely nepovede ke zjednodušení řízení, tvrdí advokát

Poslanecká sněmovna schválila takzvanou odkladovou novelu nového stavebního zákona. Ročním odkladem účinnosti zákona tak získala vláda a Ministerstvo pro místní rozvoj čas k přípravě věcné novely zákona, jejíž návrh je již rovněž zveřejněn. Podle připomínek Frank Bold Advokátů však tento návrh nepovede ke slibovanému…

Geodetický nivelační bod na domě, Zdroj: redakce

Geodetický bod na domě slouží státní nivelaci. Co je nivelace a kde zjistit informace o značce na mém domě?

„Co uděláme s tou železnou koulí na fasádě,“ řeší mnozí majitelé domů, kteří chtějí zateplovat nebo opravovat svůj dům. Někteří tuší, že tato „koule“ je důležitá, jiní ji bez starostí schovají pod polystyren. Ve skutečnosti se jedná o geodetický nivelační bod, důležitý prvek nivelační sítě naší republiky. Co to je…

Zdroj: AdobeStock - sommersby

K čemu skutečně slouží výztuž v betonu? Jak funguje a kam se dává?

Beton a ocel se mají rádi. Především proto, že mají odlišné vlastnosti a přitom mohou fungovat v symbióze díky velmi podobné délkové teplotní roztažnosti. Jako správný pár se doplňují. Tam kde beton nestačí, přebírá slovo ocel. Beton za to ocel chrání proti korozi a dělá těžkou práci v místech, kde to umí nejlépe.

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA