REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Projektová dokumentace na dům více o tématu

Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro územní řízení (DUR)

Projektová dokumentace na rodinný dům má různé fáze, řešící projekt v jiné podrobnosti a technickém detailu. Dnes se podíváme na dokumentaci pro územní řízení (DUR). Tato dokumentace se často (a u rodinných domů téměř vždy) slučuje s dokumentací pro ohlášení stavby, o které jsme psali dříve.
Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro územní řízení (DUR)

Proč a kdy potřebuji dokumentaci pro územní řízení

Dokumentace pro Územní řízení (DUR) slouží k posouzení stavebního úřadu, jestli dům může být takto v daném místě postaven. Úřad zkoumá soulad navrhované stavby s územním plánem, napojení stavby na infrastrukturu (vodovod, kanalizace, elektřina, silnice, ...apod.) nebo na splnění platných norem a obecných požadavků na výstavbu.

Často však stavební úřad usoudí, že dokumentace pro území rozhodní se sloučí s dokumentací pro stavební povolení (či pro ohlášení stavby) a pak není tato dokumentace potřeba. V některých případech je ale zpracování DUR vhodné, a to zejména pokud není dopředu jednoznačné, že daný dům může na pozemku stát, například kvůli komplikovaným vztahům s okolím pozemku. V tom případě byste předčasnou investicí do podrobnější DSP vyhazovali peníze. V určitých případech může také stavební úřad usoudit, že DUR je přímo vyžadovaná.

Co obsahuje dokumentace pro územní řízení

Dokumentace pro Územní řízení obsahuje zprávy a jednoduché výkresy, které popisují tvar a polohu domu na pozemku a jeho vztahy k okolí.  V této fázi se také poprvé vyjadřují k zamýšlené stavbě sousedé a příslušné dotčené orgány, tedy například odbor životního prostředí nebo vlastníci dopravní a technické infrastruktury. Je proto vhodné od všech účastníků řízení dopředu zajistit souhlas s navrhovanou stavbou, což může být někdy komplikované, ale zajistí vám to hladký průběh územního řízení na stavebním úřadě.

Jak dlouho trvá vypracování

Tato fáze je mimo jiné závislá na rychlosti vydání stanovisek jednotlivých úřadů a dotčených orgánů. Obvykle trvá zhruba 2 měsíce.

Kolik vypracování DUR stojí

Cena se může pohybovat mezi 60 a 90 tisíci korun.

Ing. arch. Tomáš Horalík

Studoval na VUT v Brně a University of Brighton v Anglii. Po pracovních zkušenostech v Amsterdamu a Praze, zakládá svůj ateliér www.horalik.at. Zabývá se hledáním kvalitních a chytrých řešení v oblasti novostaveb, rekonstrukcí, interiérů a atypického nábytku, a to především pro bydlení a kanceláře.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Projektová dokumentace na dům

  1. Jaké průzkumy pozemku si zajistit před stavbou rodinného domu
  2. Jak spočítat cenu rodinného domu bez projektu? Jak se zpracovává rozpočet?
  3. Kolik peněz stojí postavit rodinný dům?
  4. Jak dlouho trvá vyprojektovat a postavit rodinný dům?
  5. Projektová dokumentace na rodinný dům: Jak dlouho trvá, jaké jsou fáze a celková cena
  6. Projektová dokumentace na rodinný dům: Studie stavby. Co obsahuje, kolik stojí?
  7. Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro ohlášení stavby
  8. Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro územní řízení (DUR)
  9. Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro stavební povolení (DSP)
  10. Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro provedení stavby a další
  11. Vlastníte rodinný dům? Máte povinnost mít dokumentaci skutečného stavu, pasport stavby

Přečtěte si více k tématu Projektová dokumentace na dům

Zdroj: Fotolia - kurtov

Koupili jste dům a objevili vady? Jak reklamovat starý dům? Prodejce se mohl dopustit podvodu

Kdo chce bydlet hned, koupí si existující nemovitost. Při čtení kupní smlouvy s klidem přejde větu, že se „…seznámil s právním i faktickým stavem nemovitosti a nemá proti němu výhrad“, nebo že „kupuje dům, jak stojí a leží“. Podepíše. Co doopravdy koupil, se zpravidla dozví, až když začne dům rekonstruovat. Jak…

Zdroj: AdobeStock - Nito

Zájemci o mobilní domek se mýlí v zákoně. I dům na kolech často potřebuje souhlas stavebního úřadu

Výrobky plnící funkci stavby, mezi které patří i mobilní domy, stavební zákon považuje za stavbu a je nerozhodné, že nejsou pevně spojené se zemí základem nebo mají kola a můžete je přesouvat z místa na místo. Ano, čtete dobře, stavbou může být i věc movitá. Mobilní dům musí proto splnit i všechny technické parametry…

Zdroj: AdobeStock - Mario

Přístupová cesta na pozemek: Parametry přístupové cesty a jak zřídit sjezd

Vyhlídli jste si vysněné místo k bydlení, ke stavbě rodinného domu či rekreační chaty? Před koupí si dobře ověřte nejen právní stav pozemku, sítě v dosahu ale i přístupovou cestu. Z přístupové cesty budete zřizovat sjezd na pozemek. Sjezd ale nelze zřídit kdekoli, přístupové cesty musí splňovat požadavky dané…

REKLAMA