Prevence: hlídejte si úřední desku i poštovní schránku
Nejúčinnější je prevence. Jako sousedé byste o výstavbě měli vědět předem. Pokud vše běží, jak má, stavební úřad vás v předstihu obešle jako účastníky územního řízení. Díky tomu si můžete prostudovat projektovou dokumentaci, vyjádřit námitky, a pokud se s investorem nedohodnete, jak ochránit váš dům, podat odvolání. Pozor, v řízeních s velkým počtem účastníků, tj. nad 30, stavební úřad nebude obesílat jednotlivé sousedy, ale zveřejní pouze vyhlášku na úřední desce. Je tedy důležité sledovat fyzickou, nebo elektronickou úřední desku.
Rypadlo na pozemku – co teď?
Pokud vám územní řízení z jakéhokoliv důvodu „uteče“ a stavbu začnete řešit až po příjezdu bagru, máte stále ještě možnosti chránit váš dům před škodami. Doporučuji ihned zaangažovat nezávislého projektanta či technický dozor, aby prostudovali projekt sousední stavby a podívali se, jak si počínají dělníci na staveništi. Pokud zjistí výrazné riziko pro váš dům, je vhodné zdokumentovat jeho stav před eventuálním poškozením. K tomu nejlépe slouží posudek soudního znalce.
Pokud totiž nemáte znalecké posouzení výchozího stavu vašeho domu, můžete čelit námitkám investora stavby, že škody nemají s výstavbou prokazatelnou souvislost. Investor je může svádět na opotřebení vašeho domu, špatnou údržbu, či jiné vlivy.
Volejte odborníky ze stavebnictví, soud a úřady v krajním případě
Z uvedeného plyne, že má smysl obracet se na stavební odborníky (projektant, dozor, znalec), kteří jsou ochotni s vámi spolupracovat na komerční bázi. Obvykle příliš nepomáhá stěžovat si u starosty či stavebního úřadu. Odezva úředních osob bývá pomalá a neefektivní.
V extrémních situacích, kdy s investorem není řeč a hrozí velké škody na majetku či dokonce zdraví, však musíte využít i úřední cestu. Tehdy má smysl požádat stavební úřad o kontrolní prohlídku stavby a zákaz závadných činností. Pokud je stavební úřad nečinný, je možné navrhnout vydání předběžného opatření soudem.
Jestliže se škodám nepodaří zabránit, je vhodné řešit opravu s pomocí výše uvedených stavebních odborníků. Ti by měli navrhnout způsob opravy a ohlídat kvalitu jejího provedení ze strany investora. V řadě případů totiž investor nebude mít dobrou vůli či schopnost odstranit škody důkladně. Jestliže odborníci dojdou k závěru, že investor kvalitní opravu nezajistí, je pro vlastníka poškozené nemovitosti výhodnější požadovat finanční náhradu. Za získané peníze si nechá dům uvést do původního stavu sám.
Jak bránit poškození vlastního domu?
Shrnuto a podtrženo, nejlepší je škodám předcházet. Aktivní účastí v povolovacím řízení a zapojením stavařů, kteří jsou na vaší straně. Nenechte se odbýt tím, že se škody vyřeší později. Pokud nemáte rozsah škod písemně zachycen odborníkem a nemáte s investorem písemnou dohodu o jejich odstranění, může být cesta k náhradě škody obtížná nebo zcela uzavřená.
Sdílet / hodnotit tento článek