Sousedské vztahy bývají napjaté i ve vztahu k nemovitostem. Často se vedou spory o společné hranice pozemků, o vzrostlou zeleň na hranici, o opravu přilehlé zdi stavby nebo je nutné domluvit opravu společného plotu. Kde končí naše práva a začínají ta sousedova? Je možné zakázat sousedovi stavbu na hranici pozemku? Je možné, aby soused využíval můj pozemek pro údržbu svého domu? A co vzrostlé stromy na zahradě ohrožující můj dům? Podívejte se na celou věc z pohledu zákona.
Zní to jako zvláštní otázka? Pro právníka nikoli. Zákon totiž pojem soused nezná, zná pouze pojem ze stavebního zákona: účastník řízení. Z pohledu výkladu práva je soused každá osoba, která má s vaším pozemkem společnou hranici.
Zákon pamatuje především na ohrožení pozemku souseda. Jedná se o:
Pokud již stavba na hranici pozemku stojí, nebo ji zde musíme z důvodů stavební situace postavit, musíme žádat o výjimku. Lze se i bránit postavení stavby sousedem na hranici našeho pozemku, ochranu poskytuje občanský zákoník i stavební zákon.
Obecně zákony upřednostňují umístění staveb v minimálních odstupech od hranice pozemku, jelikož pak nedochází ke komplikacím, kdy je nutné využít sousedův pozemek k úpravě nemovitosti. To lze, ale může to být komplikované, soused může bránit přístupu na svůj pozemek. Majitel objektu je zcela v právu, pokud se jedná o zajištění havarijního stavu.
Pokud se ale jedná o běžnou údržbu, může být situace složitější. Pokud vám soused nechce umožnit vstup na jeho pozemek za účelem provedení stavebních úprav, kterými je třeba zajistit a udržet stavbu v dobrém technickém stavu, aby nedocházelo k jejímu znehodnocování či aby se prodloužila její uživatelnost, máte možnost obrátit buď na stavební úřad, nebo na soud.
Oprávněný pak ale musí dodržovat například pravidlo uvedení sousedova pozemku do původního stavu, soused také může žádat nájem za zábor pozemku.
Pro je stavebníka výhodou, pokud si pro realizaci svého stavebního záměru obstará kvalifikovaný souhlas souseda se stavbou. Tento mu umožní levněji a rychleji získat oprávnění k umístění či realizaci stavby, navíc bez strachu z možnosti podání odvolání ze strany souseda. Souhlas souseda, resp. vlastníka sousedního pozemku či stavby, je výhodou, ale není nutným předpokladem pro umístění či realizaci stavby nebo její změny.
Pro Souhlas s ohlášenou stavbou je forma upravena v § 105 odst.1 písm. f), kde je třeba doložit k návrhu „souhlasy osob, které mají vlastnická práva nebo práva odpovídající věcnému břemeni k pozemkům, které mají společnou hranici s pozemkem, na kterém má být stavební záměr uskutečněn“ a to tak, že „souhlas s navrhovaným stavebním záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu“
Pozor však, souhlas souseda se stavbou lze i odvolat, avšak jen po omezenou dobu.
Porosty na hranicích pozemků nebo v jejích těsné blízkosti jsou často příčinou svárů mezi sousedy, zejména pokud stromy jsou vysoké, zastiňují ve větší míře sousední pozemky či je díky svému staří ohrožují. Občanský zákoník nově upravuje zvláštní režim pro stromy v blízkosti společných hranic pozemků různých vlastníků, kdy upravuje problematiku:
Lze donutit souseda pokácet strom, který je na jeho pozemku ale ohrožuje vaši nemovitost? Pokud se se sousedem na jejich prořezání či pokácení nedomluvíte, je dobré vědět, že existuje řešení, například v institutu havarijního kácení.
U plotů je zpravidla jasné, kdo je jejich vlastníkem, i když u těch, které jsou někde od nepaměti přímo na hranici pozemku, může být složité vlastníka určit. Kde vlastnické právo jasné není, platí vyvratitelná právní domněnka, že plot je společný.
Hlasujte do 20. září 2017 a vyberte nejlepší fotografii! Pro hlasující navíc máme připravený dárkový balíček od partnera soutěže, a to barvy a štětce Balakryl. Vyhlášení vítěze i slosování cen proběhne na konferenci Jak bezpečněji bydlet na veletrhu For Arch 2017. Stavební internetové portály ESTAV.cz a TZB-info.cz…
V praxi mohou naše stavební záměry zkomplikovat různé zásahy zvenčí, jedním z nich mohou být již existující či připravovaná ochranná pásma. Tato pásma prakticky nemůžeme téměř vůbec ovlivnit, ale jejich existence může být pro nás zásadní. V důsledku stanovení ochranného pásma dochází k omezení vlastnického práva.…
Velkou novinku představí ve svém programu letošní mezinárodní stavební veletrh FOR ARCH v podobě jednodenního TECHNOLOGICKÉHO FÓRA, na němž se investoři, developeři i zástupci samosprávy budou moci seznámit s nejnovějšími technologickými trendy a produkty. Pozornost bude zaměřena na novelu stavebního zákona, chytré…
Pozemek, parcela, stavební pozemek, trvalý travní porost, orná půda, zastavěná plocha, zahrada… zaklínadla která se dočtete v katastru nemovitostí nebo územním plánu mají přímý vliv na cenu pozemku. Jeden může vypadat na první pohled stejně jako druhý, přesto pokud mají jinou klasifikaci, jejich cena je rozdílná.…
Veřejná ochránkyně práv Anna Šabatová kritizuje projednávaný návrh novely stavebního zákona. Některé jeho body podle ní mohou negativně ovlivnit ochranu práv jednotlivců. Za nejzávažnější považuje možnost postavit dům pouze na ohlášení. Mluvčí veřejné ochránkyně Iva Hrazdílková to dnes uvedla v písemném stanovisku…
Letošní zima nám připomněla, že kvalita ovzduší je u nás ještě pořád velké téma a že bude potřeba ještě hodně úsilí, než znečištění zkrotíme alespoň na zákonnou úroveň. V mnoha lokalitách je přitom často dominantním zdrojem znečištění „jen“ pár čmoudících komínů. Není-li možné se s jejich majiteli rozumně domluvit,…
Brno vyhlásilo výběrové řízení na obsazení nové funkce bytového ombudsmana, jehož úkolem bude řešit problémy nájemníků městských bytů. Vedení města každý týden dostává několik podnětů a stížností, řekl novinářům primátorův náměstek Petr Hladík (KDU-ČSL). Podle něj bude ombudsman prověřovat situaci přímo na místě a…
Se sousedy je to mnohdy složité, zvláště když si chcete postavit nový dům na zakoupeném pozemku či výrazně zrekonstruovat váš dům nebo jinou nemovitost. Právě sousedé Vám mnohdy Vaše představy o novém bydlení či podnikání mohou zhatit nejvíce. A co když souhlas se všemi náležitostmi od souseda dostanete? Je možné že…
Smlouva je při koupi bydlení zásadním dokumentem! Nejde o jednotný, státem předepsaný formulář, na němž není co zkazit. Z přednášky se dozvíte, jak se vyznat ve smlouvě, na co je důležité si dát pozor, kdy oslovit odborníka. Na příkladech z praxe advokát vysvětluje, co by ve smlouvě nemělo chybět a co si zjistit…
Ne každý projev souhlasu je souhlas, který lze předložit stavebnímu úřadu k žádosti o vydání územního souhlasu či souhlasu s ohlášenou stavbou. Kvalifikovaným souhlasem je myšleno projevení souhlasu ve formě, jak ho požaduje stavební zákon. (zákon 183/2006 Sb., ve znění pozdějších novel)
Se sousedy je to mnohdy složité, zvláště když si chcete postavit nový dům na zakoupeném pozemku či výrazně zrekonstruovat váš dům nebo jinou nemovitost. Právě sousedé vám mnohdy vaše představy o novém bydlení či podnikání mohou zhatit nejvíce. Cesty volí různé a cíl je jasný, co nejvíce oddálit realizaci stavby.
Posílit postavení vlastníků bytů, tedy společenství spravujících byty, vůči neplatičům by měl senátní návrh zákona, který předloží horní komoře skupina senátorů v čele s Jitkou Seitlovou (za KDU-ČSL a SZ). Návrhem chtějí změnit současný stav, kdy řádní platící vlastníci bytových jednotek v domech nejsou chráněni vůči…
Problematika staveb stojících na hranici pozemku trápí nejednoho stavebníka. Co když ale potřebujete opravit zeď domu a jinudy než z pozemku souseda se k ní nedostanete? Jaké máte možnosti, pokud soused není přístupný domluvě? Jak zateplit dům na hranici pozemku? Je možné si vstup na pozemek soudně vymoci?
Problematika staveb stojících na hranici pozemku trápí nejednoho stavebníka. Připravily jsme tedy pro vás sérii článků věnovaných požadavkům na umisťování staveb na hranici pozemků, jejich údržbě i ochraně vlastnických práv majitelů sousedních pozemků. Dnes se podíváme, za jakých okolností lze či nelze umístit stavbu…
Hlučné hádky, štěkající psi nebo nahlas puštěné rádio – to jsou nejčastější problémy, které narušují sousedské vztahy. Při nákupu nemovitosti je pro 63 procent lidí důležitá cena, o to, vedle koho bude bydlet, se zajímá pouze každý desátý člověk.
Přestože je sádrokarton zdánlivě jednoduchý druh konstrukce, můžeme ho rozdělit z hlediska zvukové izolace do několika výkonnostních tříd. Tyto třídy jsou zjednodušeně dány typem konstrukce a použitými deskami případně jejich kombinacemi. Nová sádrokartonová deska Knauf RED Piano výrazně zlepšuje akustické vlastnosti…
Zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých staveb. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez…
Zídky, živé ploty, ploty kovové i betonové - nejen to stojí mezi sousedy. Kdo buduje ohrazení pozemku, čí tato stavba je? A může nám soused nařídit a požadovat, abychom si plot zřídili? Dělení pozemků nemusí být jen plotem, může je dělit i cesta nebo meze. To vše řeší občanský zákoník pod pojmem rozhrada.
Znáte to: ze stromů od sousedů vám padá listí na čerstvě uhrabanou zahradu. Sousedům nevyhovují zase vaše vzrostlé keře, které stíní jejich záhonům. Při silném větru se bojíte, že strom od sousedů spadne na vaši střechu, ale oni kácet nehodlají. Jak tyto neshody řeší zákon? Rozhodně není pravdou, že si na svém…
Se sousedy je to někdy složité, zvláště když si chcete něco přistavět či výrazně zrekonstruovat právě zakoupený či zděděný dům, byt či jinou nemovitost. Ačkoliv se to na první pohled nezdá, právě sousedé Vám vaše představy o novém bydlení či podnikání mohou zhatit nejvíce. Co je dobré vědět o sousedovi, kde končí…
