
Ohlášení jednoduchých staveb v platnosti od ledna 2018
Ne pro všechny stavby je nutné stavební povolení, pro mnohé stačí tzv. ohláška – ohlášení stavby. Týká se to staveb přesně vyjmenovaných v zákoně.
Přečtěte si příběh jednoho domu stavěného svépomocí. Stavět dům svépomocí neznamená dát dohromady celý dům sám – to ani nelze, na některé věci potřebujete instalatéry elektrikáře a další odborníky s potřebným vzděláním a vyučením. Také se nevyplatí šetřit na úkor kvality. Jak si postavit rodinný dům svépomocí?
Nejprve je důležité si uvědomit výhody a nevýhody svépomocné stavby, jelikož taková stavba není pro každého. Zvážit musíte čas, zkušenosti, pomoc rodiny či známých, dostupnost speciálního nářadí a stavebního materiálu i to, jestli by nebylo výhodnější místo času na stavbě jej trávit v práci a stavbu a její dozorování přenechat firmám. Výhodou je určitě poctivost, jakou do stavby svépomocí rádi vložíte, dokonalá znalost stavby a finanční úspora.
Již k výběru pozemku je dobré pozvat si projektanta, se kterým následně budete spolupracovat na tvorbě projektu vašeho domu. Při volbě katalogového projektu se můžete připravit o využití výhod pozemku a zvýšení kvality bydlení.
V tématu si probereme stavbu zděného rodinného domu dle zkušeností svépomocného stavebníka.
Každá stavba začíná tzv. spodní stavbou: výkopové práce a základy, izolace proti zemní vlhkosti a tepelná izolace terénu. Pokud dům zakládáme na základových pasech, musí se vybudovat do nezámrzné hloubky.
Na odizolovanou spodní stavbu se zbuduje nosné zdivo. Máme několik variant, mezi základní varianty nosného zdiva patří:
Součástí systému jsou i nosné překlady nad otvory – dveřní i okenní. Vždy je však důležité využívat prvky daného zdícího systému a nekombinovat je se systémy jinými. Stejně tak mají systémy zdění i řešení pro pozední věnec. Ten se lije většinou společně se stropy.
Stropní konstrukce se tvoří z různých systémů, u zděných staveb zpravidla:
Samozřejmě je možné i u zděné stavby vytvořit stropy dřevěné, nicméně těm se věnujeme v tématu dřevostavby.
Co se ze dřeva tvoří zcela běžně je krov – nosná konstrukce střechy. Dokončením krovu končí fáze hrubé stavby a začíná fáze dokončovacích prací.
Domovní instalace se sestávají z kanalizace, vodovodu, elektroinstalace, vytápění nebo příprava na vybudování podlahového vytápění. Často se zřizuje i plynové potrubí, větrání nebo nasávání vzduchu ke krbu, někdy i rozvody centrální vysavač.
Včas je dobré objednat otvorové výplně jako jsou okna nebo dveře. Dodavatel oken nainstaluje běžně v domluveném termínu okna, dveřní křídlo se doporučuje osadit až ke konci stavby, aby se při intenzivním pohybu řemeslníků nepoškodilo. Je na domluvě, jestli si to takto necháte provést, a zdali vám dodavatel poskytne po tuto dobu provizorní dveřní křídlo, byť za drobnou úplatu.
Je nutné dbát na správný systém montáže oken, kdy bude utěsněná připojovací spára pomocí exteriérových a interiérových pásek.
Po osazení oken a všech instalací je čas přistoupit k omítkám, tou nejluxusnější variantou jsou omítky sádrové, nicméně je potřeba dát pozor na jejich nevýhodu, a to je reakce s kovem. Obdobné vlastnosti mají i anhydritové podlahy, které lze využít místo podlahy betonové, avšak jejich aplikace je jednodušší.
Mezi poslední stavební práce v interiéru patří příčky a sádrokartonové podhledy, výmalba a pokládání obkladů a dlažby.
V exteriéru, pokud nepoužíváme jednovrstvé zdivo, které vyhoví na součinitel tepelné prostupnosti, je nutné realizovat systém zateplení. Běžnými tepelnými izolacemi pro rodinný dům je polystyren (popř. polystyren s přídavkem grafitu, tzv. „šedý polystyren“) a minerální vata.
Při systému kontaktního zateplení je třeba dbát na správné kotvení a lepení i na souvrství a materiály tvořící vnější vrstvu – tedy fasádu domu.
Pro pohodlné bydlení nebo správnou funkci některých systémů domu je často potřeba zbudovat i doplňkové stavby na pozemku. Přípojky, revizní šachty, akumulační nádrž na dešťovou vodu, oplocení. Třešničkou na pomyslném dortu pak bývá terasa a pergola, na které si můžete pak dopřát u kávy pohled na hotový rodinný dům a zahradu.
Ne pro všechny stavby je nutné stavební povolení, pro mnohé stačí tzv. ohláška – ohlášení stavby. Týká se to staveb přesně vyjmenovaných v zákoně.
Stavební povolení, které navazuje na územní rozhodnutí nebo územní souhlas se vydává ve stavebním řízení, jehož smyslem je posoudit stavbu z hlediska konkrétního stavebního a technického provedení. Ne všechny stavby potřebují stavební povolení, pokud jej však potřebují, je nutné splnit následující požadavky.
Zjednodušené územní řízení může být použito pro stavby, které splní určité požadavky. Je nutné si vyžádat předem samostatně souhlasy účastníků územního řízení, doložit závazná stanoviska atd. Pokud žádost není kompletní, může stavební úřad rozhodnout i o překlopení žádosti do procesu standardního územního řízení.
Schválit umístění stavby může stavební úřad i formou územního souhlasu. Tento způsob je ještě jednodušší, než zjednodušené územní řízení z toho důvodu, že se nevede žádné řízení, které je zapotřebí zahajovat, oznamovat účastníkům apod.
Pro to abyste mohli stavbu povolit a stavět, musíte ji nejprve umístit. V některých případech lze sloučit stavební a územní řízení do jednoho procesu nebo zvolit alternativní postup. Během řízení mohou jiné správní orgány uplatňovat svá stanoviska, která jsou pro stavební úřad závazná; jde typicky o odbory ochrany…
Proces povolování staveb je poměrně složitá procedura. Ne vždy je ale nutno absolvovat všechny kroky, stavební zákon je jen jeden, stavby máme ale rozmanité. Stavební zákon musí obsáhnout stavby od těch nejmenších, jako jsou garáže, ploty, rodinné domy až po velké haly a průmyslové objekty. Jak se v něm ale vyznat,…
Těsný dům – toto slovní spojení vyvolává v mnohých lidech obavy, zda se v něm neudusí. Není tomu tak. Těsnost domu je důležitá, a to nejen pro pasivní domy. Netěsnostmi dochází k nechtěným tepelným ztrátám. V místě netěsností, typicky v okolí oken, dochází i k výskytu stavebních poruch, kondenzace vlhkosti a plísním.…
Novinka výrobce HELUZ má oproti jiným klasickým cihelným materiálům řadu technických zdokonalení, lepší akustické, zvukově izolační a tepelně izolační vlastnosti. Jaké jsou výhody štíhlé konstrukce cihly, co to znamená pro investora a co pro stavební firmu? Odpovědi na tyto a další otázky přinášíme v následujícím…
Poslední tři města ČR hostí letošní 8. ročník odborné konference Wienerberger fórum 2018! Už jen v úterý 23.1. v Praze, ve čtvrtek 25.1.2018 v Plzni nebo 30.1.108 v Olomouci se dozvíte aktuální novinky či praktické informace z oblasti stavebnictví. Nenechte si to ujít a přihlaste se.
Největší stavební veletrh v Česku – FOR ARCH se uskuteční již po devětadvacáté. Organizátoři očekávají kolem osmdesáti tisíc návštěvníků. Lidé se mohou těšit na sedm výstavních hal nabitých tím nejlepším, co je možné na stavebním trhu najít. Doprovodný program zaujme odbornou i laickou veřejnost. FOR ARCH 2018 zahájí…
Velkou výhodou fasádních zateplovacích systémů Ceresit jsou systémová řešení. V nabídce nechybí ani universální systémy, dovolující jednou lepicí a stěrkovou maltou lepit a stěrkovat polystyrén, extrudovaný polystyrén i minerální vlnu.
Teplá voda tekoucí z kohoutku je standardem moderní domácnosti. Co však stojí za její přípravou? Za prvé složitá technická zařízení, která prošla velkým vývojem a za druhé potřeba energie, jejíž cena prošla také značným vývojem. Správnou projekcí velikosti a výkonu ohřívačů teplé vody v kombinaci s použitím moderních…
Plochou střechu charakterizuje sklon do 5 ° a použití povlakové hydroizolace namísto skládané krytiny známé ze šikmých střech. Využití ploché střechy oproti šikmé má mnohá opodstatnění. Plochá střecha zejména umožňuje plné využití plochy posledního podlaží oproti obytnému podkroví pod šikmou střechou. Konstrukce…
Stavíte či se chystáte stavět rodinný dům? Potom byste měli vědět, že od 1. 1. 2018 nabyde účinnosti další velká novela stavebního zákona (zákon č. 183/2006 Sb.) provedená zákonem č. 225/2017 Sb. V tomto článku prozkoumáme, zda a jaké změny přináší novela konkrétně pro stavebníky rodinného domu. Zejména se budeme…
Okna obytných místností chcete mít otočená k jihu za sluncem, zároveň byste měli rádi výhled do zeleně, do zahrady. Takový požadavek splní ale jen několik málo rodinných domů, jinde musíte přistoupit ke kompromisům.
Nová cihla HELUZ AKU KOMPAKT 21 broušená je určena pro bytové domy, je vhodná pro rodinné domy, ale i administrativní budovy. Jedná se o cihelný blok, který je složen ze dvou cihelných tvarovek spojených přes minerální vlnu. Je určen pro vyzdívky nenosných stěn a proti jiným klasickým cihelným materiálům vyniká řadou…
Sehnat kvalitní materiál na stavbu je v Evropě dílem okamžiku. Když se ale vydáte jen kousek za vlny Středozemního moře, do Afriky, zjistíte, že sehnat stavivo je téměř nadlidský úkol. Chicagská společnost AjarTechnology proto přichází s novým modelem výroby cihel ze stlačené zeminy, které jsou ideální pro práci v…
Můžete si navléct čtyři tlusté svetry, a když se do vás opře studený podzimní vítr, stejně se nezahřejete. S domy je to stejné. Klíčovou otázkou je, zda dokážeme dosáhnout výborného výsledku i na dřevostavbě, u které je jako hlavní vzduchotěsnící vrstva použita fóliová parozábrana.
Postavit si rodinný dům je snem mnoha lidí. Spolu s věcnou stránkou každého napadne na kolik to asi přijde. Obvykle nastane nemilé překvapení na základě prvních odhadů, vycházejících z kusých informací nacházejících se na internetu nebo z tzv. referenčních (srovnatelných) staveb. Ceny stavebních děl, byť třeba „jen“…
Teplo stoupá vzhůru. A nejvíce tepla z domu uniká právě střechou. Navíc společně s teplým vzduchem se do střechy tlačí velké množství vzdušné vlhkosti. Je proto nutné dbát na dobré umístění tepelné izolace i pozici parozábrany. Jakou volit tepelnou izolaci? A kam ji umístit? A jak se vyvarovat chyb při montáži…