Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Povolování staveb

Povolování staveb

POZOR! OD 1. 1. 2024 PLATÍ NOVÝ STAVEBNÍ ZÁKON. ČLÁNKY POSTUPNĚ AKTUALIZUJEME DLE NOVÉHO ZNĚNÍ. INFORMACE V SOUČASNÉ DOBĚ NEMUSÍ BÝT AKTUÁLNÍ

Stavební povolení, ohlášení stavby, územní souhlas a spousty dalších pojmů musíme znát, pokud se chceme pustit do stavby svého vysněného rodinného domu. Neznalost zákona neomlouvá, díky prostudování následujících kapitol se můžete v budoucnu vyhnout nepříjemným komplikacím.

Pojmy stavebního zákona

Pro dobrou orientaci v legislativě je nezbytně nutné znát ty správné pojmy. Naše právní předpisy nejsou jednotné při používání pojmů. Kdo je stavebník, co je to stavba a také s ní související změny, stavební pozemek, stavební podnikatel nebo projektová dokumentace?

K samotné stavbě rodinného domu potřebujete v základu 4P: Pozemek, povolení, peníze, projekt.územního plánu zjistíme, k jakému účelu je možno ten, který pozemek využít. Je vhodné si proto vyžádat i písemnou informaci, kterou je tzv. územně plánovací informace (§ 21 stavebního zákona – dále SZ).

Dokumentace pro stavební povolení

Pro vydání potřebných povolení nutno zajistit i odpovídající dokumentaci. Zde může nastat několik možností pro zpracování dokumentace, a to podle toho, jaká povolení budou následně vydávána. V zásadě je nutno stavbu umístit a poté povolit. Lze však, pokud to daný případ umožňuje, využít i zjednodušující postupy.

Územní řízení

Příslušným orgánem pro vedení územního řízení bude zpravidla obecný stavební úřad, v jehož obvodu se má daný záměr uskutečnit. Účastníky územního řízení vymezuje ustanovení § 85 stavebního zákona. Lze je rozdělit do čtyř skupin:

  1. žadatel (stavebník),
  2. obec, na jejíž území má být záměr uskutečněn,
  3. vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, v případě, že není sám zároveň žadatelem,
  4. sousedící osoby, jejichž vlastnická práva nebo jiná věcná práva by mohla být záměrem dotčena.

Stavební povolení nebo ohlášení stavby

Stavební povolení, které navazuje na územní rozhodnutí nebo územní souhlas se vydává ve stavebním řízení, jehož smyslem je posoudit stavbu z hlediska konkrétního stavebního a technického provedení. Ne všechny stavby potřebují stavební povolení, na některé stačí ohlášení, které však má podobné požadavky na dokumentaci i vyjádření dotčených orgánů.

Dejte pozor i na bourání staveb nebo na stavby dočasné. I na to potřebujete příslušná povolení a dokumentaci. Stavebnímu úřadu musíte hlásit i změnu stavby před dokončením, tedy pokud se rozhodnete stavbu postavit jinak, než jak byla povolená.

Koordinované závazné stanovisko a další předpisy související s povolením stavby

Abyste získali povolení na stavbu, je potřeba mít například koordinované závazné stanovisko všech dotčených orgánů (hygiena, životní prostředí, památkáři…) Koordinované závazné stanovisko není samostatným rozhodnutím ve správním řízení, je podkladem pro vydání „konečného rozhodnutí“ stavebního úřadu, přičemž jeho obsah je závazný pro výrokovou část příslušného rozhodnutí stavebního úřadu. Poměrně novým požadavkem je i hlukové posouzení stavby. Vaše stavba musí splňovat účel užívání dle v územním plánu povolené výstavby v území.

Pozor na jednání se stavebním úřadem

Každé povolení a vyjádření úřadu mé své lhůty a platnost. Dodržování lhůt ze strany úřadů je věcí věčné diskuse. Jako žadatel – stavebník máte nárok na jejich dodržování, popřípadě může využít obranných prostředků proti nečinnosti.

Stavebníci jsou někdy úřadem tlačeni změnit projektovaný vzhled stavby, ale do jaké míry mají úřady právo do vzhledu stavby zasahovat? Ve stručnosti lze odpovědět takto:

  • Stavební úřady jsou ke vzhledu stavby v zásadě velmi benevolentní.
  • Jejich zásahy jsou většinou iniciovány zvenčí – obcí, sousedy či ochranářským spolkem.
  • Pokud úřady zasáhnou, mají občas sklony mechanicky vynucovat různá vzhledová omezení, která nemají oporu v zákoně, ale jen v nezávazných dokumentech nebo rozhodovací praxi.

Pokud již stavební povolení získáte, nezapomeňte, že má svojí zákonem danou platnost, tedy lhůtu, do které musíte prokazatelně zahájit stavbu. Pokud to nestihnete, je možné požádat před jeho vypršením o prodloužení.

Stavět bez povolení se nevyplácí

Pokud budete stavět bez platného nebo podle zrušeného stavebního povolení, bude se jednat o tzv. černou stavbu neboli neoprávněnou nebo nepovolenou. V krajním případě může úřad nařídit odstranění takové stavby.

Rozhovor ESTAV.cz o novém stavebním zákoně (na podzim 2023)

Chystáte se stavět rodinný dům? Stáhněte si e-book! Příručka obsahuje články vztahující se pouze k povolení rodinného domu, oproti článkům na webu je doplněna i komentáři nezávislého odborného garanta Mgr. Vítězslava Dohnala.

E-BOOK V PDF PRO TISK

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

 

Zdroj: Fotolia.com - Dmitry

Jak se u povolení domu nezbláznit

Zdroj: Fotolia.com - sebastian-duda

Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona

Zdroj: Fotolia.com - Chlorophylle

Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu?

Zdroj: AdobeStock - adisa

Staré domy a nové předpisy

Zdroj: Adobe Stock -  makibestphoto

Kolaudace včera, dnes a zítra

NOVÝ STAVEBNÍ ZÁKON - 2021

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Nový Stavební zákon v kostce - I.

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, vege

Nový Stavební zákon v kostce - II.

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Nový Stavební zákon v kostce - III.

Změny pro stavebníka rodinného domu od ledna 2021

Zdroj: AdobeStock - deyan-georgiev

Urychlení povolení RD od ledna 2021

Zdroj: AdobeStock - makibestphoto

Ohlášení užívání RD od ledna 2021

ZMĚNY PRO STAVEBNÍKA RODINNÉHO DOMU OD LEDNA 2018

Zdroj: Fotolia.com - JeanLuc

Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018

Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace

Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace

KOMPLETNÍ PROCES SCHVALOVÁNÍ STAVEB

Zdroj: Fotolia.com - Eisenhans

Schvalování staveb přehledně

Zdroj: Fotolia.com - rupbilder

Územní řízení

Zdroj: Fotolia.com - epitavi

Územní souhlas

Zdroj: Fotolia.com - Ekaterina Elagina

Zjednodušené územní řízení

Zdroj: Fotolia.com - sebra

Stavební povolení

Zdroj: Fotolia.com - BrunoWeltmann

Ohlášení jednoduchých staveb

Zdroj: AdobeStock-jrp-studio

Povolení pergoly či altánu

Zdroj: AdobeStock - Nito

Povolení mobilního domu

Zdroj: Fotolia.com - interiorphoto

Stavba dočasná

Zdroj: Fotolia.com - Mr Twister

Povolení k odstranění stavby

Zdroj: fotolia.com - by-studio

Změna stavby před dokončením

Ilustrační obrázek, zdroj Fotolia - artush

Dokumenty po dokočnení stavby

SOUVISEJÍCÍ VYJÁDŘENÍ A PŘEDPISY

Zdroj: AdobeStock-4thlifephotography

Účel stavby

Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny

Doba platnosti stavebního povolení

Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?

Určení zastavěné plochy stavby

Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů

Hlukové posouzení pro povolení stavby

Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?

Stavba neoprávněná nebo nepovolená

Zdroj: Fotolia.com - takasu

Koordinované závazné stanovisko

Zdroj: Fotolia.com - vchalup

Co je EIA

STAVEBNÍ ÚŘAD A JEHO PRAVOMOCI

Zdroj: Fotolia.com - janny2

Lhůty na vyřízení povolení od úřadu

Zdroj: Fotolia.com - CandyBox Images

Obrana proti nečinnosti stavebního úřadu

Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat

Co může stavební úřad zakázat a co musí posuzovat

Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?

Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?

Zdroj: Fotolia.com - Artur Henryk

Jak stavební úřad ovlivňuje vzhled domu

Zdroj: Fotolia.com - gabort

Nařízení odstranění stavby

DOMY VE VOLNÉ KRAJINĚ, CHKO A PAMÁTKY

Zdroj: Fotolia.com - Олександр Болюх

Stavby v nezastavěném území

Zdroj: Fotolia.com - mirekdeml

Umístění rodinného domu v CHKO

Zdroj: Fotolia.com - rihas

Stavební povolení na rodinný dům v CHKO

Pevnostní město Josefov, zdroj: fotolia.com - peteri

Památkově chráněné objekty a zóny

Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?

Kompenzace majitelům památkových staveb

Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ

Pravidla stavebních změn památek

Zdroj: Fotolia.com

Jak prohlásit dům památkou

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Fotolia.com - Eisenhans

Proces schvalování staveb přehledně. Platnost od ledna 2018

Proces povolování staveb je poměrně složitá procedura. Ne vždy je ale nutno absolvovat všechny kroky, stavební zákon je jen jeden, stavby máme ale rozmanité. Stavební zákon musí obsáhnout stavby od těch nejmenších, jako jsou garáže, ploty, rodinné domy až po velké haly a průmyslové objekty. Jak se v něm ale vyznat,…

Zdroj: Fotolia.com - herreneck

Veřejné zakázky na stavbu: 5 nejdůležitějších smluvních podmínek

Jste-li zadavatelem veřejné zakázky na stavbu, jistě přemýšlíte o tom, jak má vypadat smlouva s dodavatelem stavby a jakým způsobem má vzniknout. Navrhuje ji zadavatel nebo dodavatel? Jaká ustanovení smlouvy zákon vyžaduje a jaká naopak zakazuje? Jsou podmínky smlouvy součástí hodnotících kritérií? Na to vše a něco…

Studie: V Praze čeká na povolení 900 projektů se 40 000 byty

Studie: V Praze čeká na povolení 900 projektů se 40 000 byty

V Praze je v současné době v povolovacím procesu "zamrzlých" 900 projektů s přibližně 40 000 byty. Toto číslo přitom výrazně narostlo v posledních letech. Od roku 2000 do letoška poklesl roční počet vydaných územních rozhodnutí a stavebních povolení zhruba o 75 procent. V tiskové zprávě to uvedla Hospodářská komora…

Zdroj: Fotolia.com - JeanLuc

Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018

Stavíte či se chystáte stavět rodinný dům? Potom byste měli vědět, že od 1. 1. 2018 nabyde účinnosti další velká novela stavebního zákona (zákon č. 183/2006 Sb.) provedená zákonem č. 225/2017 Sb. V tomto článku prozkoumáme, zda a jaké změny přináší novela konkrétně pro stavebníky rodinného domu. Zejména se budeme…

Central Group je jednoznačně největším rezidenčním developerem a investorem nové bytové výstavby v České republice. Zdroj: Central Group.

Proč jsou ceny bytů o čtvrtinu vyšší, než by mohly být?

Nabídka nových bytů v Praze za poslední dva roky klesla skoro o 30 procent. A to s sebou v době ekonomické konjunktury a silné poptávky bohužel přináší růst cen. Bytů je totiž málo. Úřady dramaticky omezily povolování nové výstavby po posledních komunálních volbách a developeři tak nemají co prodávat. A čeho je málo,…

Všesportovní stadion Hradec Králové, nový fotbalový stadion Hradec Králové, povolení

Hradec Králové má všechna stavební povolení na fotbalový stadion

Město Hradec Králové získalo všechna stavební povolení na stavbu nového fotbalového stadionu v Malšovicích na místě nevyhovujícího Všesportovního stadionu z roku 1960. Jako poslední radnice v minulých dnech získala povolení od silničního správního úřadu pro dopravní napojení arény. Povolení pro samotnou stavbu…

Praha, ilustrační obrázek, Fotolia.com © PETR

Praha zveřejnila na webu IPR návrh Metropolitního plánu

Praha zveřejnila nejnovější verzi návrhu Metropolitního plánu. Lidé se na ni mohou podívat na webu Institutu plánování a rozvoje (IPR). Novinářům to dnes řekli zástupci města a IPR. Nově do něj byla zapracována výšková regulace budov a zvýšena hranice možného přírůstku obyvatel. Plán je nyní posuzován v procesu SEA,…

Šumavský park nepřipraví podnikatele o pozemky, řekl soud

Šumavský park nepřipraví podnikatele o pozemky, řekl soud

Dvaapadesátiletý podnikatel a bývalý cyklokrosový závodník Roman Kreuziger starší nemusí správě Národního parku Šumava prodat pozemky, které před dvěma lety koupil v bývalé obci Zhůří u Rejštejna. Krajský soud v Plzni dnes zamítl odvolání správy parku proti červnovému verdiktu klatovského soudu, jenž žalobu parku…

Praha, pražské stavební předpisy, kontrola, reklama

Praha prodloužila lhůtu posouzení vlivu stavebních předpisů

Pražští radní prodloužili lhůtu k posouzení vlivu pražských stavebních předpisů (PSP). Nově by měl být jejich dopad posouzen namísto letošního srpna k 31. prosinci 2018. Řekla to náměstkyně primátorky Petra Kolínská (SZ/Trojkoalice). PSP začaly platit loni 1. srpna a jsou prováděcím předpisem ke stavebnímu zákonu.…

stavba, povolení, stavebnictví

Stavebnictví nestačí poptávce, povolování je dlouhé

Stavební výroba zaostává za poptávkou a neodpovídá prosperitě české ekonomiky. Důvodem je neúnosně dlouhé stavební řízení. Uvedli to analytici. Podle údajů Českého statistického úřadu stavebnictví za první tři čtvrtletí meziročně vzrostlo o 2,2 procenta, tempo růstu však od konce června klesá. Pozemní stavitelství…

Praha zástavba revoluční

Zastupitelé odložili rozhodnutí možné zástavby parku v Revoluční

Pražští zastupitelé odložili projednání přípravy změny územního plánu, která by umožnila zastavět park na konci Revoluční ulice v Praze 1. Možné pořízení změny projednají zastupitelé na konci listopadu. Proti změně dnes na zasedání vystoupili především zástupci Trojkoalice (SZ, KDU-ČSL a STAN) a komunisté. V…

Ve vyřizování stavebního povolení je Česko 127. na světě

Ve vyřizování stavebního povolení je Česko 127. na světě

Ve vyřizování stavebního povolení je Česko na 127. místě ze 185 porovnávaných zemí. Vyplývá to z každoroční zprávy Doing Business, kterou zveřejnila Světová banka (SB). Kromě délky v ní hodnotí i jiná kritéria, jako například transparentnost nebo složitost. Nejlépe v hodnocení vyšlo Dánsko, nejhůře Afghánistán.

Zdroj: Fotolia.com - focus finder

Převod zemědělské půdy na stavební pozemek: Jak zažádat a jaké jsou poplatky

Jestliže vlastníme zahradu, louku či pole, tedy zemědělskou půdu a rozhodneme se, že bychom si na tomto pozemku chtěli postavit rodinný dům, případně jiné stavby, jak postupovat? V daném případě není rozhodující, zda se jedná o zemědělskou půdu, ale rozhodující je, kde se předmětný pozemek nachází. Stavba může být…

Zdroj: Fotolia.com - Chlorophylle

Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu? Pozemek, povolení, dozor...

Rodinný dům se řadí do kategorie takzvaných jednoduchých staveb. Pro člověka, který se ve stavebnictví potažmo ve stavebním právu denně nepohybuje však bude vyřízení stavebního povolení na rodinný dům představovat ne zrovna jednoduchý úkol. Projděme si dnes co všechno potřebujete v kostce vědět, mít povoleno a…

Vítězné náměstí, Praha 6, lední medvěd, parcela

Praha 6 má návrh dohody na výstavbu bytového domu namísto Ledního medvěda

Vedení Prahy 6 se blíží k dohodě o parcelách na Vítězném náměstí, kde měl stát kontroverzní projekt přezdívaný Lední medvěd. Pozemky vlastní městská část a stavět tam chce skupina Penta spolu s Kaprain Group finančníka Karla Pražáka. Obě strany jednají o návrhu mimosoudního vyrovnání, které počítá s uhrazením dluhu…

konzultace for arch právník

Druhý den právní poradny zdarma na stánku ESTAV.cz

V pátek, 4. veletržní den akce For Arch 2017 radil na stánku ESTAV.cz a TZB-info advokát Radek Motzke. Návštěvníci veletrhu tak měli jedinečnou příležitost konzultovat své právní problémy s odborníkem, a to zcela zdarma v rámci konzultací, které zprostředkovala naše redakce.

Nový stavební zákon, novela, účast veřejnosti

Šlechtová předloží dnes vládě základní teze nového stavebního zákona

Ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová (za ANO) předloží dnes vládě základní teze nového stavebního zákona, který její úřad připravuje. Podle materiálu je potřeba vyřešit například ochranu veřejných zájmů, činnost dotčených orgánů nebo elektronizaci veřejné správy. Problémem je také systémová podjatost…

Posuzování vlivu staveb na životní prostředí bude jednodušší

Posuzování vlivu staveb na životní prostředí bude jednodušší

Zjednodušit posuzování vlivu stavebních záměrů na životní prostředí (EIA) má novela, kterou dnes podepsal prezident Miloš Zeman. Informoval o tom mluvčí Hradu Jiří Ovčáček. Novela mimo jiné omezuje počet záměrů, které budou posuzování podléhat. Se změnami nesouhlasily ekologické organizace.

REKLAMA