REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Povolování staveb

Povolování staveb

POZOR! OD 1. 1. 2024 PLATÍ NOVÝ STAVEBNÍ ZÁKON. ČLÁNKY POSTUPNĚ AKTUALIZUJEME DLE NOVÉHO ZNĚNÍ. INFORMACE V SOUČASNÉ DOBĚ NEMUSÍ BÝT AKTUÁLNÍ

Stavební povolení, ohlášení stavby, územní souhlas a spousty dalších pojmů musíme znát, pokud se chceme pustit do stavby svého vysněného rodinného domu. Neznalost zákona neomlouvá, díky prostudování následujících kapitol se můžete v budoucnu vyhnout nepříjemným komplikacím.

Pojmy stavebního zákona

Pro dobrou orientaci v legislativě je nezbytně nutné znát ty správné pojmy. Naše právní předpisy nejsou jednotné při používání pojmů. Kdo je stavebník, co je to stavba a také s ní související změny, stavební pozemek, stavební podnikatel nebo projektová dokumentace?

K samotné stavbě rodinného domu potřebujete v základu 4P: Pozemek, povolení, peníze, projekt.územního plánu zjistíme, k jakému účelu je možno ten, který pozemek využít. Je vhodné si proto vyžádat i písemnou informaci, kterou je tzv. územně plánovací informace (§ 21 stavebního zákona – dále SZ).

Dokumentace pro stavební povolení

Pro vydání potřebných povolení nutno zajistit i odpovídající dokumentaci. Zde může nastat několik možností pro zpracování dokumentace, a to podle toho, jaká povolení budou následně vydávána. V zásadě je nutno stavbu umístit a poté povolit. Lze však, pokud to daný případ umožňuje, využít i zjednodušující postupy.

Územní řízení

Příslušným orgánem pro vedení územního řízení bude zpravidla obecný stavební úřad, v jehož obvodu se má daný záměr uskutečnit. Účastníky územního řízení vymezuje ustanovení § 85 stavebního zákona. Lze je rozdělit do čtyř skupin:

  1. žadatel (stavebník),
  2. obec, na jejíž území má být záměr uskutečněn,
  3. vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, v případě, že není sám zároveň žadatelem,
  4. sousedící osoby, jejichž vlastnická práva nebo jiná věcná práva by mohla být záměrem dotčena.

Stavební povolení nebo ohlášení stavby

Stavební povolení, které navazuje na územní rozhodnutí nebo územní souhlas se vydává ve stavebním řízení, jehož smyslem je posoudit stavbu z hlediska konkrétního stavebního a technického provedení. Ne všechny stavby potřebují stavební povolení, na některé stačí ohlášení, které však má podobné požadavky na dokumentaci i vyjádření dotčených orgánů.

Dejte pozor i na bourání staveb nebo na stavby dočasné. I na to potřebujete příslušná povolení a dokumentaci. Stavebnímu úřadu musíte hlásit i změnu stavby před dokončením, tedy pokud se rozhodnete stavbu postavit jinak, než jak byla povolená.

Koordinované závazné stanovisko a další předpisy související s povolením stavby

Abyste získali povolení na stavbu, je potřeba mít například koordinované závazné stanovisko všech dotčených orgánů (hygiena, životní prostředí, památkáři…) Koordinované závazné stanovisko není samostatným rozhodnutím ve správním řízení, je podkladem pro vydání „konečného rozhodnutí“ stavebního úřadu, přičemž jeho obsah je závazný pro výrokovou část příslušného rozhodnutí stavebního úřadu. Poměrně novým požadavkem je i hlukové posouzení stavby. Vaše stavba musí splňovat účel užívání dle v územním plánu povolené výstavby v území.

Pozor na jednání se stavebním úřadem

Každé povolení a vyjádření úřadu mé své lhůty a platnost. Dodržování lhůt ze strany úřadů je věcí věčné diskuse. Jako žadatel – stavebník máte nárok na jejich dodržování, popřípadě může využít obranných prostředků proti nečinnosti.

Stavebníci jsou někdy úřadem tlačeni změnit projektovaný vzhled stavby, ale do jaké míry mají úřady právo do vzhledu stavby zasahovat? Ve stručnosti lze odpovědět takto:

  • Stavební úřady jsou ke vzhledu stavby v zásadě velmi benevolentní.
  • Jejich zásahy jsou většinou iniciovány zvenčí – obcí, sousedy či ochranářským spolkem.
  • Pokud úřady zasáhnou, mají občas sklony mechanicky vynucovat různá vzhledová omezení, která nemají oporu v zákoně, ale jen v nezávazných dokumentech nebo rozhodovací praxi.

Pokud již stavební povolení získáte, nezapomeňte, že má svojí zákonem danou platnost, tedy lhůtu, do které musíte prokazatelně zahájit stavbu. Pokud to nestihnete, je možné požádat před jeho vypršením o prodloužení.

Stavět bez povolení se nevyplácí

Pokud budete stavět bez platného nebo podle zrušeného stavebního povolení, bude se jednat o tzv. černou stavbu neboli neoprávněnou nebo nepovolenou. V krajním případě může úřad nařídit odstranění takové stavby.

Rozhovor ESTAV.cz o novém stavebním zákoně (na podzim 2023)

Chystáte se stavět rodinný dům? Stáhněte si e-book! Příručka obsahuje články vztahující se pouze k povolení rodinného domu, oproti článkům na webu je doplněna i komentáři nezávislého odborného garanta Mgr. Vítězslava Dohnala.

E-BOOK V PDF PRO TISK

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

 

Zdroj: Fotolia.com - Dmitry

Jak se u povolení domu nezbláznit

Zdroj: Fotolia.com - sebastian-duda

Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona

Zdroj: Fotolia.com - Chlorophylle

Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu?

Zdroj: AdobeStock - adisa

Staré domy a nové předpisy

Zdroj: Adobe Stock -  makibestphoto

Kolaudace včera, dnes a zítra

NOVÝ STAVEBNÍ ZÁKON - 2021

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Nový Stavební zákon v kostce - I.

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, vege

Nový Stavební zákon v kostce - II.

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Nový Stavební zákon v kostce - III.

Změny pro stavebníka rodinného domu od ledna 2021

Zdroj: AdobeStock - deyan-georgiev

Urychlení povolení RD od ledna 2021

Zdroj: AdobeStock - makibestphoto

Ohlášení užívání RD od ledna 2021

ZMĚNY PRO STAVEBNÍKA RODINNÉHO DOMU OD LEDNA 2018

Zdroj: Fotolia.com - JeanLuc

Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018

Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace

Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace

KOMPLETNÍ PROCES SCHVALOVÁNÍ STAVEB

Zdroj: Fotolia.com - Eisenhans

Schvalování staveb přehledně

Zdroj: Fotolia.com - rupbilder

Územní řízení

Zdroj: Fotolia.com - epitavi

Územní souhlas

Zdroj: Fotolia.com - Ekaterina Elagina

Zjednodušené územní řízení

Zdroj: Fotolia.com - sebra

Stavební povolení

Zdroj: Fotolia.com - BrunoWeltmann

Ohlášení jednoduchých staveb

Zdroj: AdobeStock-jrp-studio

Povolení pergoly či altánu

Zdroj: AdobeStock - Nito

Povolení mobilního domu

Zdroj: Fotolia.com - interiorphoto

Stavba dočasná

Zdroj: Fotolia.com - Mr Twister

Povolení k odstranění stavby

Zdroj: fotolia.com - by-studio

Změna stavby před dokončením

Ilustrační obrázek, zdroj Fotolia - artush

Dokumenty po dokočnení stavby

SOUVISEJÍCÍ VYJÁDŘENÍ A PŘEDPISY

Zdroj: AdobeStock-4thlifephotography

Účel stavby

Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny

Doba platnosti stavebního povolení

Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?

Určení zastavěné plochy stavby

Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů

Hlukové posouzení pro povolení stavby

Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?

Stavba neoprávněná nebo nepovolená

Zdroj: Fotolia.com - takasu

Koordinované závazné stanovisko

Zdroj: Fotolia.com - vchalup

Co je EIA

STAVEBNÍ ÚŘAD A JEHO PRAVOMOCI

Zdroj: Fotolia.com - janny2

Lhůty na vyřízení povolení od úřadu

Zdroj: Fotolia.com - CandyBox Images

Obrana proti nečinnosti stavebního úřadu

Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat

Co může stavební úřad zakázat a co musí posuzovat

Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?

Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?

Zdroj: Fotolia.com - Artur Henryk

Jak stavební úřad ovlivňuje vzhled domu

Zdroj: Fotolia.com - gabort

Nařízení odstranění stavby

DOMY VE VOLNÉ KRAJINĚ, CHKO A PAMÁTKY

Zdroj: Fotolia.com - Олександр Болюх

Stavby v nezastavěném území

Zdroj: Fotolia.com - mirekdeml

Umístění rodinného domu v CHKO

Zdroj: Fotolia.com - rihas

Stavební povolení na rodinný dům v CHKO

Pevnostní město Josefov, zdroj: fotolia.com - peteri

Památkově chráněné objekty a zóny

Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?

Kompenzace majitelům památkových staveb

Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ

Pravidla stavebních změn památek

Zdroj: Fotolia.com

Jak prohlásit dům památkou

Mohlo by vás zajímat

Jak dlouho trvá vyprojektovat a postavit rodinný dům?

Jak dlouho trvá vyprojektovat a postavit rodinný dům?

Vyprojektovat a postavit kvalitní dům, který bude naplno využívat potenciál pozemku a splňovat Vaše představy trvá dlouho. Záleží vždy na více okolnostech, ale obecně se dá se říci, že se jeden rok projektuje a projednává na úřadech a druhý rok se dům staví. Jaké jsou tedy fáze projektové dokumentace a jak dlouho…

Praha, noční pohled na staroměstské náměstí a panorama

Nový návrh Pražských stavebních předpisů kritizují starostové

Starostové městských částí Praha 1 až 22 kritizují nový návrh Pražských stavebních předpisů, který předložila primátorka Adriana Krnáčová (ANO). Nezapracoval prý jejich připomínky a neřeší problémy hlavního města. Uvedl to včera Jiří Houdek, mluvčí Prahy 9, která dnes hostila setkání starostů. Primátorka výtky odmítla.

Anežský klášter

"Maršmeloun" u Anežského kláštera má povolení, ministerstvo zastavilo přezkum

Ministerstvo pro místní rozvoj zastavilo přezkum vydání stavebního povolení pro kontroverzní novostavbu U Milosrdných v historickém centru Prahy přezdívanou maršmeloun. ČTK to zjistila z rozhodnutí vyvěšeného na úřední desce Prahy 1. Na základě podaných odvolání zahájil přezkumné řízení pražský magistrát, podle…

Pasivní škola v Holicích

Informační centrum o pasivních domech má vyrůst ve Vysokém Mýtě

Pardubické hejtmanství zvažuje zřízení stavebního centra pasivního bydlení ve Vysokém Mýtě na Orlickoústecku. Chce tím podpořit výstavbu energeticky šetrnějších domů. Prohlásil to hejtman Martin Netolický (ČSSD). Instituce by měla školit odborníky a poskytovat informace veřejnosti.

Na Czech POINTech lze získat snímky z katastrálních map

Na Czech POINTech lze získat snímky z katastrálních map

Podnikatelé a občané už nemusejí kvůli snímkům z katastrálních map, které potřebují při nákupu či prodeji domu nebo pozemku, chodit na katastrální úřad. Ode dneška tuto službu nabízí nově také kontaktní místa veřejné správy, která provozují obecní úřady, Hospodářská komora ČR nebo Česká pošta v rámci projektu Czech…

Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?

Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?

Zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých staveb. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez…

Letohrádek Kinských pod Petřínem

Developer chce u Letohrádku Kinských postavit šestipodlažní dům

Developerská společnost BM Develop plánuje na pražském Smíchově nedaleko Letohrádku Kinských postavit šestipodlažní bytový dům. V novostavbě má vzniknout 22 luxusních bytů. Magistrátní odbor ochrany prostředí nyní rozhodl, že pro stavbu firma nemusí zpracovat kompletní posouzení vlivu stavby na životní prostředí,…

Jak nahlížet do katastru nemovitostí a co z něho můžeme zjistit?

Jak nahlížet do katastru nemovitostí a co z něho můžeme zjistit?

Díky webové aplikaci na stránkách katastru nemovitostí si může každý ověřit vybrané údaje týkající se vlastnictví parcel, staveb a jednotek (bytů nebo nebytových prostorů), evidovaných v katastru nemovitostí. Tato služba je zdarma a bez registrace.

Novela stavebního zákona letitý problém zdlouhavého povolování staveb neřeší

Novela stavebního zákona letitý problém zdlouhavého povolování staveb neřeší

Česká republika patří „stavebně“ mezi nejpomalejší země v Evropě. Za dobu, co v ČR trvají povolovací řízení, v zahraničí se postaví nové továrny. Přesto novela stavebního zákona, kterou předložilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), lhůty pro povolování staveb nezkracuje. Naopak umožňuje úřadům je nastavit natolik…

V pražském Braníku se budou stavět maximálně pětipatrové domy

V pražském Braníku se budou stavět maximálně pětipatrové domy

V pražském Braníku se budou stavět v rámci projektu Obytný soubor Braník nanejvýš pětipatrové domy. Nejvyšší správní soud (NSS) totiž zamítl kasační stížnosti magistrátu a developera proti loňskému rozhodnutí soudu, podle něhož byl takzvaný koeficient zastavěnosti v minulosti zvýšen nelegálně. Oznámili to zástupci…

NSS: Úplné znění technických norem musí úřad poskytnout bezplatně

NSS: Úplné znění technických norem musí úřad poskytnout bezplatně

Nejvyšší správní soud (NSS) rozhodl, že Úřad pro technickou normalizaci, metrologii a státní zkušebnictví musí žadateli bezplatně poskytnout úplné znění technických norem ve stavebnictví. Podle stavebního zákona mají být bezplatně a veřejně přístupné. Vyplývá to z tiskové zprávy, kterou dnes NSS zveřejnil na svém webu.

Radní schválili změny v projektu datového centra na Chodovci

Radní schválili změny v projektu datového centra na Chodovci

Pražští radní v úterý schválili změny v projektu budovaného městského archivu na Chodovci. Chtějí modernější a bezpečnější technologie a úsporu energie. Stavbu prý změny neprodraží, naopak má být levnější o 3,6 milionu korun, pokud se ale stihne v termínu. Sedmipodlažní budova za 640 milionů korun se začala stavět…

Miliardová rekonstrukce Národního muzea má od ÚOHS zelenou

Miliardová rekonstrukce Národního muzea má od ÚOHS zelenou

Miliardová rekonstrukce historické budovy Národního muzea v Praze (NM) může začít. Firma Strabag se neodvolala proti svému vyloučení z tendru. Rozhodnutí Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) o zamítnutí námitek firmy je pravomocné. Přestalo platit i předběžné opatření, které bránilo muzeu uzavřít s vítězem…

Úřad musí opět řešit výhrady aktivistů proti marketu v Brně

Úřad musí opět řešit výhrady aktivistů proti marketu v Brně

Krajský soud v Brně nařídil jihomoravskému krajskému úřadu, aby se znovu zabýval výhradami aktivistů proti hobbymarketu Bauhaus v Brně-Ivanovicích. Podle nevládní organizace Nesehnutí firma obchod vybudovala v rozporu s územním plánem. Využila certifikát autorizovaného inspektora, který nahradil řádné stavební…

Sousedé pod lupou zákona - stavby a úpravy pozemku

Sousedé pod lupou zákona - stavby a úpravy pozemku

Se sousedy je to někdy složité, zvláště když si chcete něco přistavět či výrazně zrekonstruovat právě zakoupený či zděděný dům, byt či jinou nemovitost. Ačkoliv se to na první pohled nezdá, právě sousedé Vám vaše představy o novém bydlení či podnikání mohou zhatit nejvíce. Co je dobré vědět o sousedovi, kde končí…

Vyžadujte manuál k použití svého domu

Vyžadujte manuál k použití svého domu

Ruku v ruce s rostoucím počtem materiálů, složitostí staveb se zvyšuje pravděpodobnost poruchy vzniklé nesprávným a nepoučeným používáním a neodbornými úpravami. K předejití problémů je nutná dokumentace skutečného provedení a ideálně i manuál na užívání stavby.

REKLAMA